已有5個回答

• 133****6313

  公積金貸款的條件：
  1、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
  3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:12:02
• 136****4581

  、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。
  注意：貸款期限越長，月供款相對就少
  2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）
  3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，
  需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）
  注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
  4、提供一個提前還款的公式，供樓主參考 ：
  在EXCEL的單元格輸入：
  =-PMT(rate/12,n,pv)
  pmt()是計算等額本息的函數(shù)，由于其值為負(fù)數(shù)，故一般加個負(fù)號
  rate 為年利率, 除以12化為月利率
  n 為期數(shù),20年*12=240期
  pv 是貸款本金

  查看全文↓ 2019-08-20 20:11:53
• 158****1488

  有時候拉長貸款時間反而更合適
  
  由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不采取“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。
  
  另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:11:40
• 144****6832

  年沖”真的不一定比“月沖”更劃算
  
  用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。
  
  由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對月沖來說，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對于年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:11:34
• 153****7226

  提前提取公積金不一定不劃算
  
  為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
  
  綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。
  
  而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
  
  同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財效用。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:11:27

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款怎么貸合適?公積金貸款貸多少**劃算?
  答

  公積金的使用其實完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對月沖來說，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對于年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。3、有時候拉長貸款時間反而更合適由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不采取“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款怎么貸劃算
  答

  1.公積金貸款多少有幾個條件限制，1.一般一個人貸款**多30萬，家庭（夫妻）參貸，則**高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的**高104萬）2.另外，還款月供不能大于月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。3.另外與公積金余額有關(guān)，一般是余額的20倍左右。（這就限制你購房時提?。┻@些條件計算出來，**低的那個，就是你的貸款總額。貸款成功后，可以申請公積金沖還貸款（分為月沖，年沖兩種），如果是月沖方式，則與你想的差不多。如果是年沖方式，則平時每月你得用現(xiàn)金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸（沖本金），這樣下一年的月供就會減少.

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款怎么貸合適
  答

  當(dāng)然是貸得多點好嘍，因為貸得多，你才能買到大一點的房子。而還款時，公積金每月自動劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點。以目前的物價上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款怎么貸劃算?公積金貸款可以貸多少年？
  答

  取決于您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款怎么貸劃算?公積金貸款怎樣比較省錢？
  答

  這要看你選擇什么還款方式了。等額本息是每個月還一樣的錢，前期主要還利息，后期主要還本金。對于提前還款不利，對于近期手頭緊的人可以。等額本金是每月還本金一樣，產(chǎn)生的利息不一樣，故每個月還款逐漸減少。前期壓力大，對于提前還款有利。

  全部3個回答>