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• 147****5279

  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？
  “均價(jià)”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:13:44
• 146****3834

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:13:40
• 159****5610

  南都·新白馬公寓位于蕭山新區(qū)的核心位置，東臨工人路，南靠山陰路，距離區(qū)政府僅800米，近鄰規(guī)劃中的杭州地鐵二號線人民廣場站，是蕭山新區(qū)內(nèi)極具稀缺性的鬧中取靜的高尚住宅社區(qū)。項(xiàng)目占地約6萬平方米，建筑面積22.3萬平方米，建筑密度17.56％容積率2.8，綠化率38.28％。 南都·新白馬公寓是南都房產(chǎn)在蕭山新區(qū)開發(fā)的第一個(gè)高層住宅項(xiàng)目，也是南都房產(chǎn)在杭州白馬公寓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，重新醞釀的高品質(zhì)純住宅景觀社區(qū)。憑借其品牌優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢，必將成為杭州地區(qū)新品高層住宅的代表作。 南都·新白馬公寓的景觀設(shè)計(jì)由世界級的景觀設(shè)計(jì)公司泛亞環(huán)境擔(dān)任。設(shè)計(jì)師在南都·新白馬公寓的社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中引入了“城市·山水·人間”的概念。 在社區(qū)與城市環(huán)境銜接的外圍區(qū)域，設(shè)計(jì)師采用了適度高大的樹種與城市的硬質(zhì)地面相結(jié)合，以林蔭大道的形態(tài)實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境與社區(qū)環(huán)境之間的銜接；而下沉式中央水景花園，則通過地勢的高差變化營造起伏的坡地與疊水景致；社區(qū)的院落空間，充分營造出充滿親切感的交流場所。三大主題層次清晰，形態(tài)豐富，形成一副人與自然的和諧畫卷。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:13:36

相關(guān)問題

• 問 ??吉水財(cái)富廣場什么時(shí)間交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??大唐華府什么時(shí)候交房怎么辦理手續(xù)呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  設(shè)施未到位交房時(shí)依據(jù)合同你可以不收房，如果收房時(shí)已確認(rèn)，你同意收房了，那就不存在后續(xù)的問題了。另外你收房了默認(rèn)了合理收房，使用電費(fèi)就應(yīng)該按時(shí)交納，這是每個(gè)公民的義務(wù)，如果真有毆打業(yè)主的行為，受傷的業(yè)主可以采取法律手

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• 問 ??石家莊夢溪園什么時(shí)候交房怎么辦理手續(xù)呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  是不是2014年亞太經(jīng)濟(jì)合作組織(APEC)領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議的。11月7至12日，13號就可以啦

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• 問 ??銀佛家園什么時(shí)間交房怎么查詢呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 ??名門湖畔什么時(shí)間交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  從起點(diǎn)出發(fā)，沿虎山路向南行駛213米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入長江東路 沿長江東路向西行駛110米，左前轉(zhuǎn)向西南行駛20米，右前轉(zhuǎn)進(jìn)入長江東路 沿長江東路向西行駛1.2公里，靠右向西行駛102米，右前轉(zhuǎn)進(jìn)入金陽路

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