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• 145****3643

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:49
• 133****9228

  日前，備受秦州群眾關(guān)注的“山水新城”和“錦繡園”保障性住房正在加緊施工。經(jīng)過近兩年的建設(shè)，這兩個小區(qū)的10229套保障性住房有望10月份竣工。 秦州區(qū)“山水新城”保障性住房項目，總占地251畝，概算總投資11.4億元，總建筑面積42.4萬平方米，有各類保障性住房5429套，其中經(jīng)濟適用房2069套，廉租房3360套。截至目前，南北兩區(qū)的主體工程已基本完工，施工隊正在給廉租房的廚房和衛(wèi)生間貼瓷磚，安裝門窗，四月中旬將開始房子內(nèi)外粉刷。 位于秦州區(qū)暖和灣“錦繡苑”的23棟保障性住房也完成了大部分的工程，有17棟樓進入粉刷安裝階段。該小區(qū)占地169畝，總投資7.77億元，總建筑面積31.87萬平方米，有經(jīng)濟適用房742套，公租房200套，廉租房3858套。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:45
• 132****4435

  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:42

相關(guān)問題

• 問 ??瀚林新城什么時候交房子呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在基本建成模樣，如果說什么時候不建設(shè)了，很難。君不見中國到處都是工地，沒建設(shè)項目官員們撈什么呀。

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• 問 ??臨沭沭河花園什么時候交房子呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  沭河花園對面就是第五實驗**，緊挨著縣委縣政府，市民公園和沭河實地公園環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，未來應(yīng)該不錯.

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• 問 ??小洋新城什么時候可交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。　　2、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當(dāng)事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定

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• 問 ??尚河明珠什么時候交房才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??淮河新城第5區(qū)什么時候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  淮河新城五期5棟聽說大證早就下來了，小證開始辦到第5棟了嗎？

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