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• 144****1890

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內環(huán)境和外環(huán)境，內環(huán)境指小區(qū)內部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關信息，尤其維權信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質量和物業(yè)服務較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:19
• 137****8921

  如今購房者在購買房屋時有很多選擇，可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當然，不同的房屋類型在價格上也是有很大差別的，相對于別墅來說，洋房和高層住宅的價格稍微便宜一點，因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些，那么洋房和高層有什么區(qū)別？
  1、容積率不同
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。
  2、得房率不同
  空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
  3、面寬、采光不同
  高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。
  4、梯戶比不同
  高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
  5、房價不同

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:14
• 137****0808

  洋房和普通住宅的區(qū)別
  
  1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
  
  2、建筑風格不同：洋房建筑風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
  5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現(xiàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:10
• 142****8731

  高層、多層、洋房、雙拼……有點眼花繚亂，這其中多層和洋房因為外形、樓層差不多，總是被混淆，那么，兩者到底有什么區(qū)別？你真的分清楚了嗎？
  
  
  
  
  
  不是所有的牛奶都叫特侖蘇
  
  不是所有的特侖蘇都叫情景花園洋房
  
  往下看，保證讓您以后不再傻傻分不清楚~
  
  洋房：價格高、附加值高
  
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，建筑立面凸凹有致，各層平面布置各不同，戶型平面合理，動靜分區(qū)，多數(shù)情況客廳都比較大，西式建筑風格明顯，開間較大，進深較小，居住舒適度非常高，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，能在市區(qū)建洋房的寥寥無幾，容積率比較低，一般不超過1.2—1.5，首層一般都贈送花園，頂層也會贈送巨大平臺，其它樓層也有不同的贈送露臺，有的也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。因此才導致價格比較高，使用費用也比較高，所以導致一般普通家庭望塵莫及。
  
  多層：價格低、舒適度低
  
  多層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
  
  在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠。
  
  其實，二者較大的區(qū)別還是價格。一分錢一分貨，這是永恒不變的真理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:06
• 154****3618

  
  示意圖
  
  隨著城市化發(fā)展的進程不斷提速，土地資源的日益緊張，普通高層住宅已成為人們居住的主要方式。城市化發(fā)展的現(xiàn)實是鋼筋混凝土組成的高樓大廈，成了“籠子樓” 。隨著生活的提高，花園洋房變得越來越受歡迎。
  
  
  
  那么，花園洋房到底有怎樣的特別之處，打動眾多置業(yè)者，競相關注和哄搶呢？
  
  
  
  
  
  
  示意圖
  
  洋房容積率低，綠化率高，舒適度高
  
  
  容積率越低小區(qū)就會擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質量好，可以盡情享受健康生活。 密度的降低就足以在小區(qū)內設置全民健身跑道，提升生活品質。
  
  
  
  
  
  示意圖
  
  公攤少，得房率高，采光更佳
  
  
  一般情況下，普通住宅的公攤面積是25%，也就是說100㎡的房子套內面積只有約75㎡。而洋房公攤面積則要少得多。性價比更高，實際居住面積更大。
  
  
  
  
  
  示意圖
  
  
  
  人口少，梯戶比高，品質感更高
  
  
  和普通住宅相比，花園洋房戶數(shù)少，同時梯戶比高，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓，居住更為舒服。并且在建筑用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中運用，品質感更高。

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:02

相關問題

• 問 ??什么叫洋房?洋房和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。

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• 問 洋房和普通住宅的區(qū)別是什么？ 請問，洋房與普通的房子到底區(qū)別在哪里？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風格不同：花園洋房建筑風格為外國風格，多為歐洲和北美風格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 ??洋房住一樓怎么樣？洋房和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。

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• 問 ??花園洋房是普通住宅嗎？普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個標準:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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