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• 147****4899

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 11:27:42
• 155****4995

  這些“鍍金”后的舊房以其獨(dú)特的地理位置及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，贏得了不少投資者及消費(fèi)者的追捧。不少急于買房的消費(fèi)者和急于賺錢的投資者只是看看房子外觀，抱著僥幸心理下單，對(duì)于房子內(nèi)在品質(zhì)壓根無(wú)從了解。
  提醒：不少翻新項(xiàng)目有硬傷成都市房產(chǎn)協(xié)會(huì)的工作人員告訴記者，這些翻新的項(xiàng)目之所以得到一些買房人尤其是年輕群體的偏愛(ài)，關(guān)鍵在于這些樓盤總價(jià)低、戶型小，又在好的地段。
  但是，不管是投資還是居住，該項(xiàng)目存在的硬傷也是明顯的，買房人在購(gòu)買時(shí)要三思而后行。 該工作人員表示，這類項(xiàng)目的首要硬傷是土地使用年限問(wèn)題。此類樓盤均屬于二手房買賣性質(zhì)，其土地使用年限都是按照建設(shè)日期開(kāi)始計(jì)算的，如果當(dāng)初是酒店式公寓，使用年限只有50年，10年后經(jīng)過(guò)改造就是40年。
  因此購(gòu)買時(shí)首先要弄清樓盤的土地使用年限，再對(duì)照該地段同比二手房?jī)r(jià)格。 另一個(gè)硬傷是產(chǎn)權(quán)證能否辦下來(lái)。以位于金仙路的南極星為例，在交房期限到期一個(gè)月后，業(yè)主們才得知8樓的房屋根本辦不了產(chǎn)權(quán)證。再一個(gè)是水電計(jì)算問(wèn)題。目前市面上翻新的舊樓多屬于辦公性質(zhì)，水電方面為商業(yè)用水、用電，價(jià)格比民用水電貴得多，如果不能商改住，那生活成本會(huì)加大。
  雖然開(kāi)發(fā)商大多承諾會(huì)幫客戶到相關(guān)部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，但如果政策不允許，**后吃虧的還是購(gòu)房者。 除此之外，還存在房屋質(zhì)量、綠化率和戶型設(shè)計(jì)等方面的問(wèn)題，該人士建議購(gòu)房者要考慮清楚再下手。他指出，這些項(xiàng)目大多由辦公用房改造而來(lái)，戶型結(jié)構(gòu)不是很理想，居住舒適度將大大降低，有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-08-19 11:27:38
• 135****5334

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:27:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??上虞城市之星什么時(shí)候交房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  發(fā)商未按合同約定的期限交房時(shí)，分兩種情況處理：1、雙方已在購(gòu)房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開(kāi)發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過(guò)一定的期限，購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償損失。若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有催告的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起緝敞光緞叱等癸勸含滑一年內(nèi)要求解除合同；否則，購(gòu)房者將失去解除合同的權(quán)利

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• 問(wèn) ??凱地城什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  營(yíng)山凱世紀(jì)城參考房?jī)r(jià)：5500元/平方米。項(xiàng)目位于清泉壩區(qū)域，秉承“江陵江畔 生態(tài)游憩”的理念，清泉壩區(qū)域?qū)⒁劳屑瘟杲淮蛟斐梢蛔鶆e具風(fēng)情的生態(tài)之城。交房時(shí)間建議咨詢售樓處。

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• 問(wèn) ??上林風(fēng)景什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  我們是應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，人多力量大，要找開(kāi)發(fā)商，找政府，我們就是要維護(hù)自己的利益，延遲多久交付

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)很不好說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，決定于開(kāi)發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開(kāi)發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來(lái)講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來(lái)！房產(chǎn)證多久辦下來(lái)與你是否貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開(kāi)發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

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• 問(wèn) ??中加水岸什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  楠林水岸位于郫縣三道堰水鄉(xiāng)街堰橋文化廣場(chǎng)旁，項(xiàng)目房源已售罄，暫無(wú)后續(xù)房源推出。周圍交通：A、公共交通：1、九里堤公交站乘365公交，**三道堰堰橋水鄉(xiāng)文化廣場(chǎng)站 2、郫縣客運(yùn)站乘363公交，**三道堰堰橋水鄉(xiāng)文化廣場(chǎng)站 B、自駕車：1、沿沙西線向城外直行，至三道堰牌坊處左轉(zhuǎn)直行即到。2、沿老成灌路在郫彭路路口右轉(zhuǎn)直行至三道堰水鄉(xiāng)街即到。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)楠林水岸項(xiàng)目占地33畝,一共由17棟6層樓的多層洋房組成,共分成兩期來(lái)打造,是目前整個(gè)三道堰片區(qū)唯一采用新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。建成之后：經(jīng)典的外立面,生態(tài)的中庭景觀,合理的戶型布局將成為三道堰區(qū)域的標(biāo)志性項(xiàng)目。

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