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• 137****4264

  一般開發(fā)商交房時,要與您一同進(jìn)行驗房,您可檢驗房屋的電路,管線,隱藏工程,防水,層高等方面,驗房時要注意一些問題驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
  開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:04:51
• 146****6741

  什么時候驗房？
  　　1.大多數(shù)家庭在、有一定的質(zhì)量問題，或影響裝修質(zhì)量，或影響生活安全，甚至威脅居民的生活。但是，由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力非常弱。在發(fā)現(xiàn)問題的概率相應(yīng)較低，因此房屋檢查成為理所當(dāng)然的事。
  　　2.一方面，什么時候驗房房屋檢查一方面可以在一開始就找出房屋的質(zhì)量問題，可以消除萌芽階段的問題，避免將來房屋質(zhì)量的糾紛，這使得矛盾失控。這樣，問題就解決了。責(zé)任相對明確，整改很容易實施。
  　　3.初期檢查還可以避免將來裝修的影響。新房（空房）檢查通常是第一次預(yù)付，也就是說，什么時候驗房當(dāng)房主第一次拿到鑰匙時。
  　　如何進(jìn)行檢查？
  1.地板是否平坦，什么時候驗房只需要使用水平尺測量。并檢查墻面是否有劃痕、破裂和裂縫。　
  2.墻面是否有漏出的帶

  查看全文↓ 2019-08-19 11:04:32
• 148****0742

  這個就要看你是買新房還是二手房了，如果是買新房，因為買新房一般都是期房，所以交房的時候就是驗房的時候，在交房的時候，開發(fā)商都會讓每個業(yè)主先去房間里面看一看，有沒有什么瑕疵和沒有做好的地方，一般的業(yè)主都是在房子里面走一圈，看下戶型，采光就完了，然后就認(rèn)為沒什么問題了，其實每個房屋多多少少都有點問題的，基本上墻上的空鼓是**多的問題，這就需要自己拿東西敲打，或者請專門的驗房師進(jìn)行檢查，還有就是廚房衛(wèi)生間的防水也是需要檢查的，在驗房驗出來的問題開發(fā)商是要處理好的，如果當(dāng)時沒看好，那么以后就很難找開發(fā)商了。
  如果是二手房，那么建議在簽合同之前就去驗房，主要是驗防水，還有漏水問題，這些是比較難發(fā)現(xiàn)的，往往這些也是**難修補的。
  所以不管買新房還是二手房，都有必要驗房

  查看全文↓ 2019-08-19 11:04:24
• 158****3801

  什么時候驗房？
  一、大多數(shù)住宅都存在一定的質(zhì)量問題，或影響裝修質(zhì)量，或影響居住安全，嚴(yán)重的甚至威脅住戶的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應(yīng)的偏低，所以驗房也就變得理所當(dāng)然了。
  二、一方面，驗房可以在初期就把房屋的質(zhì)量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)房屋質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。
  三、另一方面，初期的驗房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費。新房（毛坯房）驗房一般交**前驗，也就是業(yè)主首次拿到鑰匙的時候。
  怎么樣進(jìn)行驗房？
  一、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）
  二、墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  三、室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  四、門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:04:14

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• 問 我想問下一般買房**交多少？
  答

  貸款前交**，首套需要30%以上。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??我想問下新房交稅一般什么時候交
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。

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• 問 ??我想問下一般公積金賬號密碼是什么？
  答

  公積金帳戶的密碼:公積金帳戶的密碼是用來辦理公積金業(yè)務(wù)的。修改公積金賬號密碼的方法:“網(wǎng)上辦事大廳--個人登錄(密碼為職工身份證后6位,如由字母,用“0”代替)--歸集業(yè)務(wù)——聯(lián)名卡——聯(lián)名卡密碼修改”修改聯(lián)名卡密碼,聯(lián)名卡激活業(yè)務(wù)已取消,密碼修改后默認(rèn)為激活?？蔁o需到公積金銀行網(wǎng)點辦理修改密碼

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• 問 我想問下二手房交易一般什么時候交房？
  答

  過戶后結(jié)清以下8項即可輕松交房。1、 結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結(jié)清了，有無拖欠的水費等，較好看下**近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，**常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。7、協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。8、結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??我想問下一般過戶后，多久放款（組合貸款）
  答

  您好：這個具體要看哪個城區(qū)的房子。例如朝陽區(qū)的房子，過戶后網(wǎng)申到出材料一般7個工作日、約抵押一般是約1個后左右的時間、7個工作日左右出他項權(quán)利證、銀行見他項權(quán)利證7個工作日左右房款。這樣下來基本是2個月左右才能房款。

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