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你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實的，退房也不可能，因為人家有預售證，開發(fā)商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你**快轉(zhuǎn)手方式1、把你按揭部分的錢申請?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理，之后繳稅過戶，2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán)，之后繳稅過戶。3、如果你沒那么多錢一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時，向銀行等相關(guān)部門申請“轉(zhuǎn)按揭”，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的“包更名”，或者干脆讓買方出更名費。
全部4個回答>??新房網(wǎng)簽了再解約很麻煩嗎？
136****9569 | 2019-08-19 09:28:36
已有3個回答
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131****5845
一、買房網(wǎng)簽流程是什么？
查看全文↓ 2019-08-19 09:29:19
買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約。
1、新房
（1）交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
（2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。
（3）雙方當事人簽字（蓋章）。
（4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
2、二手房
（1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
（2）買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買賣合同》。
（3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過中介買賣房產(chǎn)，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
二、買房網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
一般情況下，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。撤銷網(wǎng)簽流程如下：
1、當事人首先要通過服務(wù)窗口簽約，然后由當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。
2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）；當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
三、有關(guān)網(wǎng)簽的相關(guān)知識
1、網(wǎng)簽占用購房名額嗎？
網(wǎng)簽是會占用購房名額。如果交易終止不撤銷網(wǎng)簽，對于賣方來說，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，購房名額有限的則不能再購房，或影響其買房稅費和貸款。
2、網(wǎng)簽是否有有效期？
一般來說，二手房網(wǎng)簽沒有有效期。但是如果雙方在網(wǎng)簽合同中有對過戶時間進行約定的話，那么超過合同中所約定過戶的時間就需要重新網(wǎng)簽。
3、網(wǎng)簽系統(tǒng)是24小時不關(guān)閉的嗎？
通常而言，只要政府官方系統(tǒng)不出問題的話，那么這個網(wǎng)簽系統(tǒng)平臺是全天24小時開放的。簡單一句話就是說無論是周末抑或是白天晚上均可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)。 -
151****7470
網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
查看全文↓ 2019-08-19 09:29:08
（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；
（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；
（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；
（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。
（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；
（六）購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；
（七）商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告）；
（八）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)）。 -
133****9386
網(wǎng)簽合同一樣具有法律效力，在發(fā)生糾紛時是一個法律依據(jù)，網(wǎng)簽合同看你簽的是什么合同了，還要看合同的內(nèi)容是怎么寫的，看合同要先看清楚，理解透了再簽，網(wǎng)簽合同好多都是“推卸責任”的。
查看全文↓ 2019-08-19 09:28:54
相關(guān)問題
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、購房合同條款簽訂要謹慎網(wǎng)簽當天會簽訂紙質(zhì)版的購房合同，要注意以下幾點：（1）一定要采用由房地產(chǎn)管理部門同意印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。（2）要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否對等。（3）面積確認及面積差異處理。如果選擇按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。（4）一定要確定交房日期，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網(wǎng)簽的過程很簡單，但準備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。準備好材料，簽好購房合同，才能安心買房。
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