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• 154****9103

  開發(fā)商網(wǎng)簽是有房管局備案的固定合同模板樣式的，格式條款內容確實無法自行修改，所有購房者的合同都一樣的，除了價格。如有需要特別注明的條款，可在合同**后的附加條款里寫清楚。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:25:32
• 137****2521

  需要修改合同信息,在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前,開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報之后,電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。
  如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時內允許撤銷網(wǎng)上簽約。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:25:20
• 131****1579

  、房屋網(wǎng)簽購房合同能更改。
  2、如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信。一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網(wǎng)上簽約。
  3、而在房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。
  4、網(wǎng)上簽訂購房合同流程： 首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。 第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  5、不在網(wǎng)上更改合同的：首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:25:08

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽合同可以撤銷嗎？
  答

  協(xié)議解除是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽合同是房產(chǎn)證日期嗎？
  答

  購房時間是選取房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間。當房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。

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• 問 ??誰能告訴我二手房有網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。網(wǎng)簽合同就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。

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• 問 ??哪位能告訴我用網(wǎng)簽合同可以貸款嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權證是《物權法》規(guī)定的唯一合法的物權憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產(chǎn)權證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網(wǎng)簽合同不是權利，不能用于抵押。只有當網(wǎng)簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

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