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• 132****6209

  網(wǎng)簽有什么作用？
  在售樓處都有一個電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。有了網(wǎng)簽，開發(fā)商通過報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
  另外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
  網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  ①、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  ②、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  ③、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  ④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  不論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。
  網(wǎng)簽有哪些注意事項？
  ①、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  ②、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  ③、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  ④、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  ⑤、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  為此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  **后還要囑咐大家，要認(rèn)真研讀合同中的附加條款，看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬不要不重視，很多類似的案例都發(fā)生過。再次強調(diào)，買房一定要有預(yù)售證才有保證，成功網(wǎng)簽以后才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能證明財產(chǎn)權(quán)屬！買房一定要再三考慮。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:36
• 155****3513

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售流程，而且可以防止一房多賣的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。就是將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，就不能進行第二次網(wǎng)簽。沒有法律效應(yīng)。
  備案則包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)商在取得預(yù)售證后想房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，一般來說不能隨意更改；購房合同備案是購房者買房后和開發(fā)商簽合同，需要在房屋管理部門登記備案，有法律效應(yīng)。
  在辦理時間上，網(wǎng)簽只要滿足各種條件，簽訂合同后就可以在售樓部和房屋管理部門完成了。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證或者購房者資格不通過，都不能網(wǎng)簽。
  備案則是簽合同起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  流程是先網(wǎng)簽，再備案，備案后買賣合同才算正式生效。
  在具體的辦理路程上，網(wǎng)簽需要選定網(wǎng)簽時間→準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→確認(rèn)網(wǎng)簽條款→完成網(wǎng)簽；
  備案流程則是：合同備案→審核→取得備案號→打印合同文本→雙方簽字蓋章→完成備案。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:23
• 158****6282

  需要按正常手續(xù)辦理房產(chǎn)證，網(wǎng)簽只是說明房管部門認(rèn)可購房了。
  因為辦理房產(chǎn)證是有很多的手續(xù)需要備案，不是說在網(wǎng)上簽約就能辦理房產(chǎn)證了。只能說如果要網(wǎng)簽了，房產(chǎn)交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產(chǎn)了。辦理房產(chǎn)證時還是需要帶上相應(yīng)套手續(xù)到房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:13
• 158****5135

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。展開全部<

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:06
• 136****6095

  購房網(wǎng)簽后還有可能存在一房多賣嗎?沒可能,如果網(wǎng)簽之后還能買賣交易那還要網(wǎng)簽這個程序來干嘛
  “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：
  1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。
  在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。
  前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。
  2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。
  此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?br/>3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
  在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。
  房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:21:40

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽撤銷收費嗎？
  答

  網(wǎng)簽錯了是否可以撤消以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：第一種：信息錄入錯誤1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質(zhì)量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

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• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽房價可修改嗎？
  答

  這個房管局都有備案，你可以前往房管局查詢，如果是通過中介的話有的中介也可以幫你查的

  全部3個回答>
• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽是預(yù)告登記嗎？
  答

  預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用是一樣嗎答案是，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用不一樣。預(yù)告登記的作用預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產(chǎn)交易秩序，保護不動產(chǎn)交易安全，平衡不動產(chǎn)物權(quán)變動中當(dāng)事人的利益，保護弱者，同時也是現(xiàn)代民法社會本位的體現(xiàn)等等。1、制度價值。首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其次，預(yù)告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現(xiàn)。再次，預(yù)告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預(yù)告登記的制度價值，其明顯與現(xiàn)代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，不動產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內(nèi)還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各地法院多依民法的基本精神和當(dāng)?shù)氐恼哌M行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價值。網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

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• 問 ?? 我想問一下網(wǎng)簽價什么概念
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化

  全部3個回答>
• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽了算有房嗎?
  答

  您好，房子登記或者網(wǎng)簽在名下才算住房套數(shù)，您這是屬于單位福利分房，還沒網(wǎng)簽就不算住房套數(shù)，只要家庭名下沒有其它房產(chǎn)，再購房按首套計算。如果貸款購房，那貸款政策是看您家庭全國的貸款和貸款記錄（還清也算記錄）只要有貸款記錄就算二套貸款。希望可以幫到您

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