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• 138****5947

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內環(huán)境和外環(huán)境，內環(huán)境指小區(qū)內部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網上多搜集相關信息，尤其維權信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質量和物業(yè)服務較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:46
• 147****7098

  9-10層的浮塵較多、噪音也不能有效隔離
  建議選12層以上的
  不過上班時間等電梯也很痛苦，如果一梯超過4戶的話需要考慮一下這個問題
  按你說的條件可能是重點考慮是否被遮擋吧，那么請放心，設計時已經考慮過這個問題，能保證法定的日照時間，不過說到一點不遮擋是不可能的，如果真的很在意這事，那么就盡可能的層數選高一些，但25、26別選，中央空調主機（可能有）和電梯主機聲音很吵

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:42
• 143****5627

  這個主要得看樓間距，26層，樓間距如果在60米以內，你那層能接受陽光沐浴的機會就太小了！

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:39
• 153****7521

  
  有非常多的人對一房一價這個問題感到很疑惑，從一般情況來看房價的高低是由**、醫(yī)院、交通、商業(yè)、產業(yè)和所屬的位置所決定的，相信這一點大家也很容易理解，但是很多人忽略了戶型、朝向以及**重要的樓層這些細節(jié)因素。
  
  
  
  在探討樓層價格差異化之前，大家可以先思考一下這幾個問題。
  
  
  
  
  1、為什么會一房一價？
  
  2、不同樓層之間有什么不一樣？
  
  3、大家都不喜歡買什么樓層，為什么不“受人待見”？
  
  4、在海南哪些樓層比較便宜？
  
  5、在海南買房，買第幾層比較好？
  
  
  為什么會一房一價？
  買過房或去售樓處看過房的朋友相信應該都有這樣的體驗，同是在一個小區(qū)、戶型也一樣的房子在不同樓層之間價格卻相差很大。在售樓處隨便一看銷控表，就會發(fā)現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百、上千元。那么，為何會有這樣的差距呢？不同層數的房子哪層又是貴，哪一層又是便宜呢？
  
  
  
  不同結構的家庭需要不同的樓層，所以到底那一層樓才是**好的并沒有一個明確的說法，但對于大部分購房者來講他們對樓層帶來的方便與舒適度的需求是不一樣的，當然這也就意味著有部分的樓層并不是那么“受人待見”，加上中國人講究風水，有點小迷信，很多人忌諱4、13、14這幾個數字，而且我們中國很多人喜歡正正方方、南北朝向戶型的房子，所以在買房的時候大家也特意避開這些數字或者不是正南朝向和方方正正戶型的樓層房子，開發(fā)商為了把能所有的房子都賣出去，所以就對每一間房單獨定價，相信大家對一房一價應該理解了吧。
  
  
  
  我們來看看怎樣的樓層是不“受人待見”的，在買房的時候如何能避開這些樓層，根據你自身的喜好和需求進行選擇，挑選到自己住得舒服，價格也滿意的樓層呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不同樓層之間有什么不一樣？
  在海南，樓房頂層劣勢：夏天太熱，樓層太高住起來會有壓抑感，且老年人以及有心臟病高血壓等病史患者**好不要住超過9層的房屋，選擇時務必看清前后視線有無遮擋。
  
  
  
  不同樓層的商業(yè)價值也不同，價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元～100元，8層以上每一層的價格差為200元～300元不等，接近頂層才略有下降。在海南特別能夠觀海景的樓層價格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀海景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元甚至更多的代價，一定要三思而后行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之后并無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。
  
  
  
  次頂層，顧名思義，如果總高20層，那19層就是次頂層，在海南現在很多人喜歡次頂層，好處是觀景效果不錯，前提是，前面無建筑物遮擋，在市區(qū)夜里又可以到整個城市的夜景，靠海又可以看到美麗的海邊景觀。而且讀書、玩手機、玩iPad時間久了，可以遠視前方，避免眼疲勞。
  
  
  
  一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。一層和次頂層，還有中間層單價要比其他樓層貴點。在次頂層或者次次頂層達到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據不同的樓層的建筑逐一進行說明。
  
  
  多層，3-4層一般**貴
  一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜,，而且更易受到蚊蟲的侵擾。
  
  
  
  如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層**理想，價格自然也**貴。
  
  
  小高層，7-9層一般**貴
  同樣，對于小高層而言，7-9層就是黃金樓層, 這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，7-9層都是**好的，價格自然也高。
  
  
  18層的房子，13-16層一般**貴
  13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格**高，17層和18層要比16層低一些。
  
  
  28層的房子，一般15-22層**貴
  這種高層在海南一般是在鬧市或海邊居多，特別是喜歡觀海的朋友，特別喜歡高層，因為在15-22層無論是采光空氣、視野都是**好的并且觀景的效果也**佳的。

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:35
• 146****8004

  購房者在買房時都會考慮很多因素，比如房子的位置、配套、樓層、戶型、朝向等因素。其實朝向好對于房子來說真的很重要，因為朝向好的房子居住起來會非常的舒適。那么，什么朝向的房子比較好呢？購房者在買房時應該如何正確的選擇戶型呢？一起來跟隨小編看看這篇關于房子朝向的文章吧。
  
  
  
  一、什么朝向的房子比較好？
  
  1、朝南的房子
  
  一直以來朝南的房子是**受歡迎的，因為朝南的房屋陽光照射比較充足，既明亮又溫暖。另外，朝南的房子通風也比較好，可以保證室內的清新和干燥，因此，大多數人將南向作為客廳的首選方向。
  
  2、朝東的房子
  
  朝東的房子陽光主要集中在上午，房屋早上采光就比較好，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的小伙伴就需要安裝防光窗簾了。
  
  3、朝西的房子
  
  朝西的房子陽光集中在下午，存在西曬的問題。但是，如果西邊有建筑遮擋的話，西曬就會好一些。但是衛(wèi)生間朝西就是不錯的選擇，因為衛(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西陽光比較強烈，衛(wèi)生間就會比較干燥，不利于細菌的滋生；缺點就是夏季刮東南風、西向戶型通風會受影響，還有在南方等雨水比較多的地方，雨季刮東南風，西向的門窗易滲水。
  
  4、朝北的房子
  
  朝北的房子是**差的朝向了，通常朝北的房子比其他朝向的房子價格低一些。因為朝北的房屋存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，長久居住不利于身體健康。有的北方人對朝向比較在意，因為好的朝向更節(jié)能保溫；而有的南方人對住房朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照；所以，具體選擇什么朝向，還要要根據自己的實際情況來。
  
  二、買房如何正確的選擇戶型？
  
  1、整體形狀方正
  
  本文所說的整體形狀方正是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。另外，房子整體看起來也是一個矩形。一般情況下，方正的房子整體的利用率會比較高，拐角則往往會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境**大化。
  
  2、空間大小分配合理
  
  通常我們認為比較合理的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，比較合理的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。這樣的面積配比，基本可以保證各個功能的合理發(fā)揮和展現，也符合當前都市人們生活使用的需求和生活習慣。
  
  以上是小編為大家總結的關于什么朝向的房子比較好以及買房如何選戶型的全部內容了，相信大家通過本文的介紹對于房子朝向又有了進一步的了解。朝向好的房子一直都很搶手，所以，大家在看好一個戶型時一定要早下手，以免好戶型的房子被搶走。
  
  注：本文轉載自網絡，不代表本平臺立場，僅供讀者參考，著作權屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如有侵權，請在后臺留言聯系我們，我們將在第一時間進行處理刪除，謝謝！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:23

相關問題

• 問 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。

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• 問 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手后，在短時間內出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數據來了解。如果是自住，則應考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務、周邊

  全部5個回答>
• 問 請問26層樓房住宅如何選房？
  答

  26樓的樓房，住18層**好.一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的10-20層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

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• 問 39樓如何選房號??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風水里，關于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

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• 問 ??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？
  答

  現在城市樓房中的各個單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農村的房子，多是單家獨樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

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