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1、高層住宅是什么？高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。2、多層住宅是什么？多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。3、同一地段的多層與高層該如何選擇？（1）從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層。也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實際住房率較低。（2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。（3）從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。（4）從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時間長，有的對著太陽照射七小時到八小時。（5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設(shè)置。（6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來說，高層建筑的施工標準和施工質(zhì)量均高于多層。普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。關(guān)于同一地段房屋的多層與高層要怎么選擇的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在正在面臨購房的困擾，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。
全部5個回答>高層樓房如何選車位?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
137****5461 | 2019-08-18 10:19:32
已有5個回答
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151****8254
目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
查看全文↓ 2019-08-18 10:20:19
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 -
141****2678
買車位合適；
查看全文↓ 2019-08-18 10:20:14
如果你租車位，13年的租金就夠買車位的錢了；
你自己算一下？ -
135****0224
樓房的地基牢固程度與有無地下室或者地下車庫沒有關(guān)系,地基牢固與否與房屋的結(jié)構(gòu)形式\地基基礎(chǔ)采用的形式和施工質(zhì)量有關(guān).
查看全文↓ 2019-08-18 10:20:09 -
158****9084
買房要考慮很多事，其中樓層是很重要的一個方面，畢竟現(xiàn)在的房子多數(shù)都是高樓，而樓層的選擇也不是說隨便住哪層都可以的。
查看全文↓ 2019-08-18 10:20:06
雖然房子是蓋得高了，但是住在高層是不是就好呢？選擇高樓層又該先注意哪些問題呢？我們從以下幾個方面分析。
樓層分類
首先你得知道你住的房子是小高層、高層、低層，還是多層。
具體分類如圖所示：
選樓層必要的影響因素
具體包括家庭成員，比如是否與老人、孩子同住，該樓層的采光情況、通風(fēng)情況等。對此，我們也用一張圖進行梳理：
各樓層的優(yōu)缺點
無論是低樓層還是高樓層，都沒有絕對的好與壞。
各自優(yōu)缺點可以概括如下：
那么，在城市生活的人面對即將入住的高樓大廈，是不是越高的樓層越好呢？ -
136****3944
【導(dǎo)語】樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結(jié)不已。
查看全文↓ 2019-08-18 10:20:01
買房選樓層到底要考慮哪些因素?
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等高層住宅選房注意事項。
高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
二、注意觀察景觀。尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
相關(guān)問題
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目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時要注意以下幾個方面：一、戶型格局一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。二、觀察景觀現(xiàn)在越來越多的人在買房時關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。三、電梯數(shù)量一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。四、車位問題車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。
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高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。
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買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據(jù)這個定律，計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準）：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
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樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).
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