已有3個(gè)回答

• 131****2515

  如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國(guó)有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 15:22:36
• 134****6815

  契稅按照購(gòu)房時(shí)情況來(lái)繳納，是按照一套房繳納。一套房和二套房和你單身、結(jié)婚并沒(méi)有關(guān)系，是看名下房產(chǎn)套數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 15:22:32
• 136****6396

  很多地方只要拿出原購(gòu)房合同，還是按當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)間計(jì)算契稅的，單身無(wú)房算首套，你們那怎么計(jì)算時(shí)間段不妨去問(wèn)問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 15:22:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房需要什么手續(xù)呢
  答

  ①首先需要和開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房協(xié)議，在簽訂了購(gòu)房協(xié)議之后，就代表自己已經(jīng)做好了購(gòu)房的準(zhǔn)備，同時(shí)也已經(jīng)準(zhǔn)備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下來(lái)就是支付首付款，然后去銀行申請(qǐng)房貸，需要在銀行填寫個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)表，同時(shí)提供銀行所需的相關(guān)材料。比如說(shuō)需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社?；蛘呤羌{稅證明，同時(shí)還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報(bào)告等等。③接下來(lái)由銀行進(jìn)行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請(qǐng)人是否符合貸款條件。如果審核通過(guò)的話，那么需要在銀行存足首期購(gòu)房款或者是出具首付的憑證。④接下來(lái)就是簽訂正式的借款合同了，同時(shí)還要簽訂抵押合同以及保證合同。⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉(zhuǎn)存的手續(xù)。

• 問(wèn) ??單身買房需要什么手續(xù)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、單身人士的買房條件1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。二、買房需要的資料1.戶口本2.身份證3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章!5.學(xué)歷證書6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具)7.無(wú)貸款證明(到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行總行開具)8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證.三、辦理個(gè)人住房公積金貸款辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件：1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同;3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30%以上的預(yù)付款;4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;6、管理中心規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料：1、購(gòu)買住房的合同原件4份;2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;5、保證函1份(根據(jù)要求提供);6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);7、住房公積金管理中心需要的其它資料。單身買房的要求首先肯定是需要出示相關(guān)的身份證明如身份證、戶口本。如果是貸款買房的話還需要出示相關(guān)的收入證明和工資卡的流水賬單，以此來(lái)證明你有實(shí)力進(jìn)行還款，而且不會(huì)拖欠銀行的相關(guān)貸款的。以上就是單身買房所需要的證明

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買房需要什么手續(xù)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買房子需要哪些手續(xù)？ 您知道：五證、兩書、三表 嗎？開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用五證兩書是什么？購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前買房需要什么手續(xù)政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。 依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)房呢？需要什么手續(xù)呢？
  答

  在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。 土建驗(yàn)收 1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上卷尺）； 2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫； 3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。 給排水驗(yàn)收 1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中： （1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； （2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； （3）上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。 電氣驗(yàn)收 1、檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn)）； 5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。 裝修驗(yàn)收 1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象； 3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門的安裝； 5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無(wú)裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常； 6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無(wú)雜音，工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過(guò)了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過(guò)了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。 驗(yàn)樓結(jié)果要書面記下 驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

  全部3個(gè)回答>