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• 157****3825

  交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
  所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
  （以上回答發(fā)布于2017-03-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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  查看全文↓ 2019-08-16 11:09:16
• 153****6036

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:09:10
• 136****8398

  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:09:06
• 143****8796

  這個(gè)沒個(gè)準(zhǔn)的，關(guān)鍵是看開發(fā)商的資金是否到位，各種關(guān)系是否好，如果你要買的是樓花(就是還沒建就交訂金的哪種)，前后的也要一兩年吧！
  要是房子建好的哪種（指供水供電都已弄好，具備裝修條件，且已通過房管局驗(yàn)收合格的），如果一次性付款，一交錢他們就可以交房給你，就可以裝修。如果是銀行按揭的話，你交了首期，等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后，房子就可以交給你搞裝修了。房產(chǎn)證的辦理，哪**小也得等一年半載吧（當(dāng)然有的高檔小區(qū)，速度也是好快的）。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:09:01
• 134****9898

  貸款購(gòu)買開發(fā)商處的房子，那產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間一般是交房后的一年半的時(shí)間，開發(fā)商建房完畢后會(huì)辦理大產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理分戶，辦理分戶就是辦理買受人的產(chǎn)權(quán)證，流程如下：
  
  
  1. 開發(fā)商帶上買受人的資料到房管局
  2. 繳納契稅和維修基金
  3. 帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到辦證窗口
  4. 正常是一天就可以把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，但是開發(fā)商是批量進(jìn)件所以速度會(huì)慢些，開發(fā)商合同上寫的一般是365個(gè)工作日把產(chǎn)權(quán)證辦理下來。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:08:56

相關(guān)問題

• 問 ??文一名門河畔19井樓什么時(shí)候交房子呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??合肥文一名門華府什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 文一名門南郡的洋房好不好？
  答

  文一名門南郡價(jià)格：均15600元/平米 地址：合肥經(jīng)開區(qū)金寨路與紫云路交口 交通狀況 公交：26路、30路、33路、150路到長(zhǎng)安薩爾斯堡花園站下，步行200米即至項(xiàng)目地 小區(qū)的涵蓋歐式景觀高層，英倫電梯洋房，5.4米挑高LOFT空間及BLOCK風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，小區(qū)靠近金寨路、紫云路，多路公交**項(xiàng)目，毗鄰滬陜高速、京臺(tái)高速。搭建包河、政務(wù)、濱湖經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)域往來從此暢快便捷。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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• 問 ??懷化劍橋名門什么時(shí)候交房怎么查詢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同，買房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門申請(qǐng)繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明，就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??順城名灣什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  "順城名灣采用地中海風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，綠化空間為立體花園，綠化率為42%，配套有多功能會(huì)所、天網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)等。社區(qū)整體規(guī)劃為一環(huán)兩軸的完美格局，外圍單獨(dú)有車輛環(huán)線，實(shí)現(xiàn)了人車分流，沒有任何車輛出現(xiàn)在您的室外花園中。同時(shí)，社區(qū)在東西向和南北向均充分考慮到景觀的整體協(xié)調(diào)性，南北中軸景觀線是重中之重，真正體現(xiàn)了精致生活空間，包括了南海(南主入口景觀)、太陽(yáng)神噴泉(中庭跌水花園)、1400平米的中央公園、會(huì)所、中海等景觀區(qū)等。 順城名灣社區(qū)會(huì)所分靜態(tài)動(dòng)態(tài)兩區(qū)，靜態(tài)區(qū)有沁園堂、會(huì)客廳，會(huì)客廳可提供業(yè)主會(huì)客之用。另外還有網(wǎng)絡(luò)圖書館、博弈館、便利店和干洗店、運(yùn)動(dòng)休閑室、兒童游戲室、水世界等，會(huì)所正南面約500平方米水世界中心，休閑泳池、精彩SPA，也是張浦第一家也是唯一帶游泳池的社區(qū)。 "

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