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• 131****6626

  一般來(lái)講，房子有貸款，首次辦理房產(chǎn)證必須和購(gòu)房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不許重走合同流程，先撤銷網(wǎng)簽備案，再重新簽訂，再備案，再貸款。如果銀行可以操作的（通常情況下銀行是不會(huì)辦理的）

  查看全文↓ 2019-08-16 10:33:16
• 156****4545

  買(mǎi)新房什么時(shí)候網(wǎng)簽?
  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
  那么，是不是購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，必須馬上網(wǎng)簽?zāi)?
  不是的。購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期是30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**終簽約日期，在**終簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料?
  購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，有限購(gòu)政策的城市，可能還需要提供相關(guān)居住證明、社保繳存或個(gè)稅記錄等等。
  由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資格審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  貸款買(mǎi)房網(wǎng)簽帶的材料
  除了上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。
  商業(yè)貸款，需要攜帶：
  收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明等。
  公積金貸款的話，以北京為例，市管與國(guó)管不同：
  市管：身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷學(xué)位證、職稱證。
  國(guó)管：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書(shū)、公積金繳存明細(xì)。
  新房網(wǎng)簽需要注意什么?
  1、網(wǎng)簽信息不出錯(cuò)
  網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改，如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。
  2、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎
  網(wǎng)簽當(dāng)天會(huì)簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同，要注意以下幾點(diǎn)：
  (1)一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)同意印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。
  (2)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。
  (3)面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:33:09
• 151****6185

  一、首先買(mǎi)房需要的證件。
  1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會(huì)需要暫住證或者單位證明等證件。
  2、二手房的需要評(píng)估報(bào)告。
  3、部分地區(qū)需要開(kāi)具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明）。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房子按揭需要辦理網(wǎng)簽嗎？
  答

  新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我網(wǎng)簽需要先還清貸款嗎？
  答

  網(wǎng)簽是交完**以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我偽造結(jié)婚證過(guò)戶房產(chǎn)什么罪
  答

  第一種假結(jié)婚，偽造結(jié)婚證，這種行為不僅違法，而且涉嫌犯罪偽造國(guó)家公文印章；第二種，我個(gè)人認(rèn)為，不是假結(jié)婚，是真結(jié)婚，只是人家結(jié)婚的目的是購(gòu)房，既然婚姻法的基本原則是結(jié)婚自由，那么，不問(wèn)結(jié)婚是什么目的。無(wú)論以購(gòu)房為目的或是以掙錢(qián)為目的的婚姻，只要雙方自愿，不違反婚姻法的規(guī)定，這些婚姻均應(yīng)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我網(wǎng)簽備案也需要簽字嗎？
  答

  什么是網(wǎng)簽？什么是備案？購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋的相關(guān)信息。二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。6、對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。三、網(wǎng)簽完，房屋就具備法律效力了嗎？NO！即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。四、先網(wǎng)簽還是先備案？網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。五、如何網(wǎng)簽？如何備案？網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

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