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• 143****2743

  一般是不可以的二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:25:31
• 144****4056

  買(mǎi)二手房必須網(wǎng)簽嗎？
  網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實(shí)就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過(guò)程中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。這種方式使得二手房交易越來(lái)越公開(kāi)化，也便于其他購(gòu)房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。
  雖然現(xiàn)在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的人越來(lái)越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過(guò)程中強(qiáng)制要求的，現(xiàn)在也有很多人沒(méi)有網(wǎng)簽的意識(shí)，在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，買(mǎi)賣(mài)雙方只是私下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同就不管其他的了。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購(gòu)買(mǎi)二手房，可以事先了解一下二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，一定不能忽視了網(wǎng)簽的重要性。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么？
  1、注意產(chǎn)權(quán)
  二手房交易過(guò)程中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問(wèn)題，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，相信很多人都不會(huì)忘記去查詢。但還有另外很重要的一點(diǎn)，那就是看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果該房子并不是屬于一個(gè)人的，而是屬于多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
  2、注意網(wǎng)簽合同
  二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，不是隨便準(zhǔn)備一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同就可以網(wǎng)簽的，進(jìn)行二手房網(wǎng)簽時(shí)要注意按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。另外購(gòu)房者還要注意網(wǎng)簽的購(gòu)房合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  3、注意網(wǎng)簽流程
  很多人其實(shí)對(duì)于網(wǎng)簽流程都不是很了解，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)之前，大家還是要將網(wǎng)簽的流程搞清楚。一般的網(wǎng)簽程序是：雙方確定網(wǎng)簽合同內(nèi)容--登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)--雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網(wǎng)簽完成后，留存好相關(guān)的證據(jù)。
  4、網(wǎng)簽賬號(hào)保存好
  登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時(shí)候，大家一定要注意保存好賬號(hào)，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案。避免網(wǎng)簽賬號(hào)被他人利用，篡改其中的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:25:15
• 146****1177

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:25:06
• 141****0005

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽嗎
  1、買(mǎi)二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過(guò)程中簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
  2、在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的核實(shí)會(huì)更加的可信，盤(pán)源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易過(guò)程全部都信息化，能夠縮短買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)賣(mài)遞件的時(shí)刻。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽嗎？二手房如何網(wǎng)簽
  二、買(mǎi)二手房如何網(wǎng)簽
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意愿后，需要去房管局填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》。隨后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上夫妻雙方的結(jié)婚照、身份證以及房屋所有權(quán)證書(shū)售到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約的手續(xù)。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方將存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》提交給網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員按照信息表上的內(nèi)容錄入系統(tǒng)，隨后，窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。
  3、辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:24:57
• 155****3980

  一、網(wǎng)簽是什么意思？
  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。
  二、網(wǎng)簽有什么作用？
  1、防止一房二賣(mài)
  辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣(mài)。
  2、審查作用
  網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
  三、網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題？
  1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況
  二手房網(wǎng)簽前買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。
  另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果共有人來(lái)不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書(shū)面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
  2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方。有些賣(mài)家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。
  4、確認(rèn)交房日期是否確定
  購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣(mài)方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  5．資金托管
  網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者**好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:24:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事。二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？1、提供婚姻證明判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。2、提供征信報(bào)告無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有網(wǎng)簽的二手房怎樣貸款?二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)苜J款嗎？
  答

  不可以，須具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)各位網(wǎng)友二手房有抵押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  有抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，但有抵押的房子，必須打成無(wú)抵押才可以完成后續(xù)過(guò)戶手續(xù)，如果業(yè)主已經(jīng)把解抵押的日期約定在合同上了，那您就不用擔(dān)心，如果因?yàn)闃I(yè)主的原因,耽誤交易流程，違約方要向守約方賠償?shù)?，希望可以幫助到?歡迎追問(wèn)及采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大家二手房先網(wǎng)簽還是先簽紙質(zhì)合同
  答

  在中介公司，周末可以網(wǎng)簽。先簽紙質(zhì)量合同，然后再網(wǎng)簽。

  全部4個(gè)回答>