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• 151****8793

  首先，什么是網(wǎng)簽？
  顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價
  TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
  網(wǎng)簽有什么好處？
  **大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。
  其次，網(wǎng)簽后房東資質經過核實會更加可信。
  網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。
  TIPS：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
  網(wǎng)簽流程:
  在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。
  買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
  網(wǎng)簽注意事項：
  1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。
  2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:56:17
• 134****8697

  買二手房必須網(wǎng)簽嗎？
  網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。
  雖然現(xiàn)在進行二手房網(wǎng)簽的人越來越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過程中強制要求的，現(xiàn)在也有很多人沒有網(wǎng)簽的意識，在購買了房屋之后，買賣雙方只是私下簽訂了房屋買賣合同就不管其他的了。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購買二手房，可以事先了解一下二手房網(wǎng)簽的相關內容，一定不能忽視了網(wǎng)簽的重要性。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么？
  1、注意產權
  二手房交易過程中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，特別是房屋產權的問題，房屋產權的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該房屋是否有房屋共有權人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、注意網(wǎng)簽合同
  二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，不是隨便準備一份二手房買賣合同就可以網(wǎng)簽的，進行二手房網(wǎng)簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。另外購房者還要注意網(wǎng)簽的購房合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  3、注意網(wǎng)簽流程
  很多人其實對于網(wǎng)簽流程都不是很了解，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)之前，大家還是要將網(wǎng)簽的流程搞清楚。一般的網(wǎng)簽程序是：雙方確定網(wǎng)簽合同內容--登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)--雙方當事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網(wǎng)簽完成后，留存好相關的證據(jù)。
  4、網(wǎng)簽賬號保存好
  登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案。避免網(wǎng)簽賬號被他人利用，篡改其中的內容。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:55:47
• 135****4248

  全款買二手房怎么辦
  1、選房。買房一定要買適合目前需求的。小兩口建議買小兩居或者大一居，等到經濟基礎好的時候可以再考慮換一套。**主要是要結合自己的經濟實力。
  2、選好房緊接著就是簽房屋出售合同。簽合同的時候注意具體付款的時間日期和違約責任追究情況。
  3、房屋評估。須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估，以保證成交價位的法律性。
  4、評估報告出來之后就可以進行網(wǎng)上簽約了。網(wǎng)上簽約的時候需要帶相關證件。具體可以詢問中介公司。一般包括身份證、戶口本、銀行卡、結婚證、房產證等等
  5、繳稅過戶。繳稅需要提前預約，繳稅可以刷卡。過戶也需要提前預約。
  6、房屋交接。過完戶后拿到新的房產證后可以進行物業(yè)交割，主要是水電燃氣各種費用有沒有交清。如果沒有問題可以進行鑰匙交接。
  7、遷出房屋戶口。如果業(yè)主的房屋里有自己的戶口，需要按照合同的約定期限遷出房屋戶口。
  二手房網(wǎng)簽需要注意什么
  1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
  2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明；
  3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本；
  4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
  5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在房產資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實；

  查看全文↓ 2019-08-16 09:55:34

相關問題

• 問 ??誰能給說下怎樣網(wǎng)簽
  答

  1按網(wǎng)上對方發(fā)給你的協(xié)議書，你全部看了之后，全部同意網(wǎng)上協(xié)議書條款內容。后寫上 2以看過以上甲乙雙方協(xié)議書條款內容。簽上您的名字?；蚝唽憺椋和?，簽上您的名字。在協(xié)議書都有同意和簽名位置。3范例：你辦的百度知道時。簽的與百度公司協(xié)議書，就是規(guī)范的網(wǎng)上簽約合同書。都是國家法律認可的。網(wǎng)上簽約是依據(jù)我國《合同法》法律規(guī)定，合同分書面合同和網(wǎng)上簽約合同。一經甲乙雙方同意，簽字后，就生效。內容要符合國家法律。符合國家政策等。

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• 問 ??誰能給說下怎么查網(wǎng)簽信息？
  答

  你好,查詢網(wǎng)簽狀態(tài)方法如下:1、登陸房屋所在地的房地產交易登記市場網(wǎng)站。2、在項目欄輸入樓盤名字,找到自己房子的具體房號,如果是綠色已售字樣,即為已經備案了。

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• 問 ??誰能給說下買房要簽什么合同？
  答

  買房簽合同需要什么證件？買房需要的證件要兩方面的證件，一個是開發(fā)商的證件，一個是購房人的證件。一般有下面三種情況。1、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售證；2、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結婚證或未婚證明。3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章；買房子簽合同的流程有哪些？簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。1、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。2、談妥價格后，購房者應簽訂認購書(附錄樣本)，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。備注：認購書主要內容包括：認購物業(yè)、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。3、完成以上環(huán)節(jié)，**后一步也是**重要的一步就是該簽訂正式的購房合同了。

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• 問 ??誰能給說下如何交二手房交易稅？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續(xù)費新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

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• 問 ??購買二手商品房流程誰能給說下？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續(xù)交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。頂泰律所聯(lián)盟二、二手房買賣如何遷入戶口買賣雙方經過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內，所以常常在交易過程當中被忽略。買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產證后才能進行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門，所以房屋過戶、拿到房產證并不意味著戶口就跟著遷過來了。再者，派出所不會在房屋交易之后主動找上門來要求遷戶口?！耙虼耍绻p方都不留意的話，戶口問題自然不會解決，很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因為這個原因產生的。”建議在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，**好讓賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。在房子交易以前，**好就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任?！百I方可以要求在合同里注明，在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才支付需繳納的購房款。另外，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項等等?！泵鞔_了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。今后一旦遭遇此類糾紛，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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