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• 141****8969

  可以退。開發(fā)商需要撤銷網(wǎng)簽，你按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行。這是何苦呢？買完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀？

  查看全文↓ 2019-08-16 09:44:00
• 153****9321

  看你合同怎么規(guī)定的咯，要真的換或者退操作起來也是很麻煩，小老百姓總是弱勢(shì)的一方

  查看全文↓ 2019-08-16 09:43:49
• 152****7285

  一、租房網(wǎng)簽備案后能退房嗎？
  可以退。但需要撤銷網(wǎng)簽，自己就可以按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行了；
  網(wǎng)簽就是自己和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  二、網(wǎng)簽作用
  實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
  網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
  4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握**真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
  5、交易過程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?，F(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:43:41
• 156****7909

  一、網(wǎng)簽后退房可以嗎
  購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；
  2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
  3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  網(wǎng)簽后退房可以嗎？哪些情況下可以退房
  二、哪些情況下可以退房
  1、開發(fā)商沒有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開展預(yù)售。這種情況我們以前也說過，類似于內(nèi)部，價(jià)格我們可以做一個(gè)比較：內(nèi)部價(jià)格 < 公開預(yù)售 < 現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開展商品房預(yù)售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房，開發(fā)商需無條件退房。
  2、開發(fā)商不能按期交付房屋，這主要是根據(jù)合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不能夠在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交房，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并因房價(jià)波動(dòng)帶來的損失。
  3、開發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購房者可以要求退房并賠償損失。
  4、現(xiàn)在開發(fā)商大多是選擇預(yù)售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇退房，不過此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以選擇讓開發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必選擇退房。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:43:31

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽備案后還能退房嗎
  答

  是的，您可以在網(wǎng)簽備案后退房。如果您在簽訂合同時(shí)有特殊情況需要退房，可以和房東協(xié)商退房，根據(jù)不同情況可以獲得部分退款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道網(wǎng)簽備案可以改嗎？
  答

  房屋租賃合同在辦理過網(wǎng)簽備案之后還是可以更改的，如果需要更改的話，可以由房東和租客在協(xié)商一致的情況下重新打印房屋租賃的電子合同，更改網(wǎng)簽合同這件事情需要到房屋租賃管理部門辦理，而且雙方當(dāng)事人要向有關(guān)部門提交合同變更的申請(qǐng)書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽后還能退房嗎
  答

  　　辦理過網(wǎng)簽的房子也是可以進(jìn)行退房的，由于網(wǎng)簽只是將購房合同在房管部門進(jìn)行備案，如果在買賣雙方同意的狀況之下，是可以撤銷網(wǎng)簽的，而且撤銷之后網(wǎng)簽的房屋狀態(tài)又變?yōu)樵谑蹱顟B(tài)，可以出售給其他人。不過辦理完網(wǎng)簽想要退房難度較大?！　o論是購買新房，還是二手房都需要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，而新房的網(wǎng)簽主要指的是將房屋的買賣合同在房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，也就是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，而網(wǎng)簽的作用主要是為了更好的管理房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且網(wǎng)簽可以防止開發(fā)商進(jìn)行“一房多賣”的情況，可以更好維護(hù)購房者的利益。目前部分城市已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)上簽約，購房者用身份證就可以在網(wǎng)上打印網(wǎng)簽合同進(jìn)行實(shí)時(shí)網(wǎng)簽，這樣就不用擔(dān)心購買的房屋沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，對(duì)于購房者來說也更有保障。

• 問 ??交過**還能退房嗎？網(wǎng)簽**后還能退房嗎？
  答

  　退房條件　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　?、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?！　?、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房?！　?、房屋面積誤差超過3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。　　5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用　　根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！　?、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！　?、遲延辦理房屋所有權(quán)登記　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。　　8、按揭合同辦理不下來　　因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的?！　?、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？交了**,簽了網(wǎng)簽,還能退房嗎？
  答

  　能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下：　　退房條件　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　?、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?！　?、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房?！　?、房屋面積誤差超過3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

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