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• 158****8403

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》
  3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。
  6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)??！

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:14
• 153****1888

  二手房按揭貸款程序：賣(mài)方需要準(zhǔn)備的材料為夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明。
  通過(guò)銀行或評(píng)估公司或中介公司提前核實(shí)好了評(píng)估價(jià)格及貸款額度，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好上述材料及**款轉(zhuǎn)賬憑條及預(yù)評(píng)報(bào)告到銀行貸款部面簽。大約一周時(shí)間，銀行審批通過(guò)，通過(guò)之后再過(guò)戶(hù)辦理抵押即可。銀行會(huì)把剩余房款直接打入賣(mài)方賬戶(hù)，然后買(mǎi)方每個(gè)月還銀行。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:10
• 143****9727

  全新?lián)u號(hào)地圖發(fā)布！5個(gè)中簽率極低熱盤(pán)**新開(kāi)盤(pán)計(jì)劃！
  
  震驚！“奧體”宅地**低只要5500元/㎡？
  
  
  
  近期，小編突然被一條“二手房交易新政——賣(mài)家不能用買(mǎi)家的**款過(guò)橋”的消息刷屏，文中指出“從6月13日開(kāi)始，余杭區(qū)二手房交易，按揭買(mǎi)的房子，在賣(mài)出過(guò)程中，還銀行貸款時(shí)，不能再使用買(mǎi)家的**款?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  作者還強(qiáng)調(diào)這是針對(duì)二手房市場(chǎng)掛牌量上升發(fā)布的 "新政"。
  
  
  
  該文章在購(gòu)房者之間流傳，迅速引起了討論：
  
  
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  有群友很快就發(fā)現(xiàn)了政策的熟悉，但是也有一部分購(gòu)房者被標(biāo)題所惑，對(duì)此產(chǎn)生了一些疑問(wèn)。
  
  
  
  
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  為此，小編立即詢(xún)問(wèn)了杭州住保房管相關(guān)人員，對(duì)方回應(yīng)，“純粹標(biāo)題黨，2008年就有的通知，根本不是什么新政?！?br/>
  
  
  事實(shí)上，這是余杭區(qū)房管處在2008年1月，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，與人民銀行余杭支行聯(lián)合結(jié)合本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀，發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知），主要目的在于有效規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易結(jié)算資金存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，其中第四條就涉及到今天業(yè)內(nèi)流傳的所謂“二手房交易新政”——加強(qiáng)客戶(hù)交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理（見(jiàn)下圖）。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我出售房子買(mǎi)方貸款我什么時(shí)過(guò)戶(hù)? 賣(mài)房子買(mǎi)家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  要求銀行放款的時(shí)候支付走受托支付就行，銀行一放款就直接轉(zhuǎn)給你。前提是他得向銀行提出貸款，銀行批準(zhǔn)了以后才能過(guò)戶(hù)。個(gè)人感覺(jué)有問(wèn)題，需要謹(jǐn)慎一些。**好找中介做擔(dān)保比較保險(xiǎn)，你不用出中介費(fèi)用，買(mǎi)方出中介費(fèi)用就行。步驟如下:{簽約（同時(shí)交定金）—贖樓（及預(yù)約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買(mǎi)方的**款）—網(wǎng)簽（出售方與買(mǎi)受方進(jìn)行網(wǎng)上簽約）—評(píng)估（及評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)市值的評(píng)估）—面簽（即購(gòu)買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款的去向是購(gòu)房。購(gòu)買(mǎi)出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過(guò)戶(hù)（買(mǎi)賣(mài)雙方交稅，做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即過(guò)戶(hù)）—辦理抵押登記（買(mǎi)方的新產(chǎn)權(quán)證辦理銀行的抵押）—放款（即買(mǎi)方的貸款資金由銀行放款到出售方預(yù)留的賬戶(hù)里面）—物業(yè)交割（雙方辦理房屋交接（即結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用））}

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)出售二手房，買(mǎi)方需要貸款！是先辦貸款再過(guò)戶(hù)還是過(guò)戶(hù)再貸款？
  答

  您好，二手房交易中必須先過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)家才能貸款，這是正常二手房交易辦理流程。買(mǎi)家如果需要貸款，必須先完成過(guò)戶(hù)，拿到新房產(chǎn)證，再用新房產(chǎn)證把房子抵押給銀行，銀行才會(huì)放款。賣(mài)家為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議里可以補(bǔ)充清楚，如果買(mǎi)家因自身原因或其他原因?qū)е聼o(wú)法貸款，必須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清全款，逾期視為違約，買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)解除，買(mǎi)家協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。至于違約責(zé)任賠償之類(lèi)的可以一并約定清楚。另外進(jìn)行資金托管，買(mǎi)家把**打進(jìn)托管賬戶(hù)，后期銀行放貸也進(jìn)入托管賬戶(hù)，物業(yè)交割時(shí)一方拿鑰匙一方取錢(qián)。

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• 問(wèn) ??我想貸款買(mǎi)二手房,是先貸款還是先過(guò)戶(hù)?
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)！！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)出售二手房，買(mǎi)方需要貸款！是先辦貸款再過(guò)戶(hù)還是過(guò)戶(hù)再貸款？謝謝
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶(hù)嗎？是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶(hù)步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>