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• 131****9606

  網(wǎng)簽錯了是否可以撤消
  以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：
  第一種：信息錄入錯誤
  1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;
  第二種：買受人變更
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;
  第三種：違約糾紛
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;
  第四種：房屋質(zhì)量有問題
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;
  第五種：貸款未獲批
  5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;
  第六種：意外情況急需資金
  6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;
  第七種：面積誤差大
  7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;
  第八種：法規(guī)另外有規(guī)定
  8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:41
• 156****0907

  您好,如果您現(xiàn)在與用人單位簽訂了網(wǎng)簽,但是想毀約的話是可以,但是根據(jù)用人單位的要求可能您提出毀約需要支付一定的違約金,網(wǎng)簽的效力不及三方協(xié)議,而且應(yīng)屆畢業(yè)生也有一次違約的機會,只需要支付相應(yīng)違約金就可以。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:27
• 135****1591

  注意事項
  1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候，需要注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證，開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。
  2、注意房屋買賣合同文本
  要注意房屋買賣合同的文本，是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)。
  4、注意房屋面積以及面積差異處理方式
  如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中，明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議。
  5、注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期
  在網(wǎng)簽時，要反復(fù)確認(rèn)交房日期是否明確，**好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確，如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。
  常見問題
  1、網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
  網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下才能進行。協(xié)商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。
  撤銷的做法是，雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》，攜帶相關(guān)購房證明簽字蓋章，在工作人員的核對審核通過后，即可在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。
  2、網(wǎng)簽占用購房名額嗎？
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案，并公布在網(wǎng)上，給一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。所以，一次購房就必須要進行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會占用購房名額的。
  3、網(wǎng)簽代表著合同備案嗎？
  網(wǎng)簽和備案的共同作用是防止一房多賣，但要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來說網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。
  4、購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？
  買房網(wǎng)簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格并不是完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況、政策要求等。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:18
• 141****5051

  你好,一般而言。房屋在進行網(wǎng)簽之后,如果想要進行撤銷的話。那么一般是可以的,不過您可以先跟對方協(xié)商,如果雙方協(xié)商好的情況下,那么費用會低一些。不然的話,一般是只可以去通過法院訴訟,才可以去取消網(wǎng)簽的了。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:04
• 155****6760

  一、買房網(wǎng)簽流程是什么？
  買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約。
  1、新房
  （1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
  （2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。
  （4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  2、二手房
  （1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  （2）買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買賣合同》。
  （3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過中介買賣房產(chǎn)，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  二、買房網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
  一般情況下，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。撤銷網(wǎng)簽流程如下：
  1、當(dāng)事人首先要通過服務(wù)窗口簽約，然后由當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）；當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
  3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  三、有關(guān)網(wǎng)簽的相關(guān)知識
  1、網(wǎng)簽占用購房名額嗎？
  網(wǎng)簽是會占用購房名額。如果交易終止不撤銷網(wǎng)簽，對于賣方來說，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，購房名額有限的則不能再購房，或影響其買房稅費和貸款。
  2、網(wǎng)簽是否有有效期？
  一般來說，二手房網(wǎng)簽沒有有效期。但是如果雙方在網(wǎng)簽合同中有對過戶時間進行約定的話，那么超過合同中所約定過戶的時間就需要重新網(wǎng)簽。
  3、網(wǎng)簽系統(tǒng)是24小時不關(guān)閉的嗎？
  通常而言，只要政府官方系統(tǒng)不出問題的話，那么這個網(wǎng)簽系統(tǒng)平臺是全天24小時開放的。簡單一句話就是說無論是周末抑或是白天晚上均可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:11:57

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能告訴我已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能抵押嗎?
  答

  　不會的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！　〉谒?，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖澹欢ㄒJ(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　×硗?，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 哪位能告訴我分期的房子能貸款嗎?
  答

  分期付款的房子可以貸款嗎？期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30％—50％的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。1．首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易比較大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。2．其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，一個時間節(jié)點重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。3．違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當(dāng)于房屋總價的0．5‰／天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20％的違約金，并有權(quán)單方解除合同。分期付款的房子可以貸款嗎？分期房貸款的條件？分期房貸款的條件？1、用于辦理二次抵押貸款的房屋應(yīng)該是市場上發(fā)展較大的住房或商業(yè)用房等；2、用于辦理二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，還有就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；3、該房屋已經(jīng)辦理了保險，且保險單正本是由銀行代為保管；4、用于辦理二次抵押貸款的房屋具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人是具有完全民事行為能力的自然人，且工作穩(wěn)定，收入有穩(wěn)定，信用還良好，沒有不良的信用記錄；6、用于辦理二次抵押貸款的房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤。

  全部3個回答>
• 問 哪位能告訴我，房產(chǎn)交易中心周末上班嗎？
  答

  上海房產(chǎn)交易中心星期六星期天 是不會 上班會的：：因為房產(chǎn)交易中心屬事業(yè)單位，他們按國家法定假日和星雙休日休假。要辦理 房產(chǎn)手續(xù)只有在每周的1-5才一班辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??有哪位能告訴我被查封的房子能住嗎?
  答

  法院對房屋進行查封，只是限制房主轉(zhuǎn)讓房屋，并不影響房主對房屋的繼續(xù)使用。原告強占是錯誤的，違法的，可以向案件承辦人反映，要求法院予以制止。**高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第42條規(guī)定：被查封的財產(chǎn)，可以指令由被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管。如繼續(xù)使用被查 封的辦產(chǎn)對其價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼承使用。因被執(zhí)行人 保管或使用的過錯造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 哪位能告訴我裝修房子能提取住房公積金嗎？
  答

  裝修提取公積金分為三種情況:購新房裝修、購二手房裝修和原自有住房裝修。三種情況均需提供：合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件和復(fù)印件;住房裝修工程施工合同或工程預(yù)算表(職工自行裝修)原件及復(fù)印件;裝修稅控發(fā)票或購買建材發(fā)票(職工自行裝修)原件及復(fù)印件。 “購新房裝修時,還需提供《房屋所有權(quán)證》或全額購房發(fā)票以及開發(fā)商交房通知書原件及復(fù)印件;其余兩種情況,也還需要《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。” 另外,提取出的住房公積金將首先轉(zhuǎn)到單位住房公積金賬號,再由個人領(lǐng)取。具體方法：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。

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