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• 151****5920

  網(wǎng)簽后在拿到房產(chǎn)證之前還會有哪些風險
  如果賣家消失了或不配合過戶，這都是風險。
  二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦
  二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
  二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同
  1、未經(jīng)經(jīng)紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。
  2、通過經(jīng)紀公司的交易、可以要求經(jīng)紀公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網(wǎng)簽注銷。
  3、如果有一方或兩方?jīng)]有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀人公司開的在職證明加蓋公章。
  網(wǎng)簽之后的房子是否還有被抵押的風險
  不會的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:42:50
• 144****4172

  不會的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  　　第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 17:42:41
• 158****9519

  有也有，沒有也沒有。因為打完網(wǎng)簽以后這套房子就不能再賣給別人了，所以不用擔心一房二賣的情況。所以就是沒風險。為什么有說有呢？答：因為如果賣家消失了，不配合過戶。這就是風險。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:42:30

相關問題

• 問 ??一般來說樓盤網(wǎng)簽能造假嗎？
  答

  房產(chǎn)證具有哪些特點？1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2.房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4.房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記薄的內(nèi)容相一致。如何識別真假房產(chǎn)證？判斷房產(chǎn)證的真假，要明確以下幾點：1、看封皮真的產(chǎn)權證其實封面是較硬實的，并且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產(chǎn)權證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。2、看紙張通常來說，真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙印制的，類似人民幣的水印制作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產(chǎn)權證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清。

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• 問 ??一般來說網(wǎng)簽備案公章有假嗎？
  答

  自己刻著玩 那ok。銀行賬號要的 印鑒要報備銀行，公證。公章 要批準再到公安指定店面刻，**后公示公開公證。。

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• 問 ??一般來說網(wǎng)簽后可以交**款嗎？
  答

  一、新房先網(wǎng)簽還是先付**？先付**。一般情況下，買房子只有先把**付清了，才能夠經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因為你付清了**之后，房地產(chǎn)公司就會把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費者避免上當受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對于網(wǎng)簽的這個環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買房網(wǎng)簽時要注意什么？1.審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證當你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細查看開發(fā)商有沒有商品房預售許可證。因為開發(fā)商有了商品房預售許可證之后，才會有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設工程許可證等等，并且這也是買房辦房產(chǎn)證的主要因素。2.一定要認準交房日期是否確定其實開發(fā)商延期交房是經(jīng)常會發(fā)生的事情，但是作為消費者，對于開發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權。比如大家在與開發(fā)商簽署預售合同的時候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權益哦。

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• 問 ??一般來說樓房有網(wǎng)簽能貸款嗎？
  答

  據(jù)我了解網(wǎng)簽的房子不能貸款的。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網(wǎng)簽合同不是權利，不能用于抵押。二是只有當網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

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• 問 網(wǎng)簽之后還有風險嗎
  答

  有也有，沒有也沒有。因為打完網(wǎng)簽以后這套房子就不能再賣給別人了，所以不用擔心一房二賣的情況。所以就是沒風險。為什么有說有呢？答：因為如果賣家消失了，不配合過戶。這就是風險。

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