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• 134****9859

  1、必須核實賣方的身份證與房產(chǎn)證是否相符，如果不符的不能交易；
  
  2、是不是夫妻共同財產(chǎn)，如果是夫妻共有財產(chǎn)，則應(yīng)當有妻子的同意；
  
  3、有無其他共有人，則必須有共有人的同意；
  
  4、有無貸款抵押，如果有抵押，必須經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意才能交易；
  
  5、 有無訴訟保全，被促保全的不能交易；
  
  6、有沒有拖欠水電費、取暖費、物業(yè)費的情況，結(jié)清后才能交易。

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:22
• 147****7101

  網(wǎng)上很少知道確鑿消息，建議到當?shù)胤抗懿块T咨詢比較可靠。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:17
• 142****4749

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:12
• 158****8254

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責(zé)任。
  　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  　　二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:28:07

相關(guān)問題

• 問 ??漢中光輝社區(qū)d什么時候可以交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責(zé)任。

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• 問 ??西域興隆什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

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• 問 ??泰和紅峪什么時候交房合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  從蓋房到拿到房產(chǎn)證、二年還在合理范圍。如果房子不要了、你只能轉(zhuǎn)賣、不可能再倒賣給建商。

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• 問 ??山水蘭德什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  海信違約 每天萬分之一 相當于年利率3.65（不知道大家的貸款利率都是多少）。業(yè)主違約 違約金是萬分之一的幾倍，這種不對等的違約賠償合同在ZF看來只要是打的愿打 挨的愿挨，違法不違法都不存在了，不然合同也不應(yīng)該通過備案。沒辦法，為了生存為了居住，業(yè)主只有心甘情愿的爭先恐后的挨宰的份

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• 問 ??渤海豪庭什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  應(yīng)該是真的，我五棟的，我的備案了但是還是虛開發(fā)商跑了。

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