已有5個回答

• 146****0720

  房產(chǎn)證確實需要在新房交付驗收之后辦理，通常專項維修基金只要交房才交的
  因為必須通過驗收，才能出具具體的材料
  實際上交房后您才有可能拿到全套的書面材料
  如果是明年10約交房，**早可能具體材料移交給您，估計會在12月左右
  可以去繳納契稅和辦理房產(chǎn)權(quán)證
  舉得證書會在后年前幾個月吧

  查看全文↓ 2019-08-13 15:26:05
• 143****1487

  維修基金：
  （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  
  產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)：
  國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請登記。

  查看全文↓ 2019-08-13 15:25:58
• 148****4380

  【交房時間以竣工驗收備案為準(zhǔn)】
  　　《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  
  　　購房者簽訂合同要謹(jǐn)慎
  　　1、在簽訂商品房買賣合同的時候，一定要小心謹(jǐn)慎，簽訂合同之前仔細(xì)看清各項條款，切記不要只沉浸在買到房的喜悅之中，而忽略了看清楚合同詳細(xì)約定的條款。
  　　2、關(guān)于簽合同時具體的交房條件等內(nèi)容，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。有了明確的合同約定，在以后如出現(xiàn)交房糾紛的時候，購房者就能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　3、在遇到房屋質(zhì)量糾紛問題時，應(yīng)盡量與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，通過社會的相關(guān)職能部門的相關(guān)法律規(guī)定責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量整改。其次，購房者還要善于運(yùn)用法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過法律的途徑更好地解決問題，維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 15:25:21
• 147****4035

  交房時間不等于竣工時間，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。
  竣工日期與交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

  查看全文↓ 2019-08-13 15:25:17
• 137****4386

  據(jù)有關(guān)司法解釋1.開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，可以認(rèn)定有效。2.開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時，與購買人訂立的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在向法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證的

  查看全文↓ 2019-08-13 15:25:13

相關(guān)問題

• 問 ??美景華庭什么時候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  樓盤位置：柳州市潭中路3號 開發(fā)商：柳州龍建投資發(fā)展有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)年限：70年規(guī)劃信息：其占地面積為200000平方米，容積率，綠化率34.7%，共0棟樓，停車位周邊配套：**：鵝山路**教育集團(tuán)（育才分校）綜合商場：河西菜市場、沃爾瑪超市、聯(lián)華郵局：小區(qū)配套銀行：柳州銀行、建行、工行、交行、農(nóng)行

  全部3個回答>
• 問 ??眉山英倫藍(lán)岸什么時候交房子呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  交房標(biāo)準(zhǔn)可以參考購房合同后面的附頁，上面有具體的要求和標(biāo)準(zhǔn)的！一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個回答>
• 問 ??水岸東方什么時候交房怎么查詢呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  申領(lǐng)《居住證》時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料原件和復(fù)印件各1份：（一）本人的學(xué)歷、學(xué)位證書，職業(yè)資格證書或者業(yè)績證明材料；（二）有效的身份證明；（三）在本省的住所證明；（四）婚姻狀況公證書；（五）本省二級以上醫(yī)院出具的健康狀況證明。已經(jīng)與用人單位簽訂聘用合同或者勞動合同的申領(lǐng)人，還應(yīng)當(dāng)提交聘用合同或者勞動合同；已經(jīng)在本省創(chuàng)業(yè)的申領(lǐng)人，還應(yīng)當(dāng)提交投資或者經(jīng)營業(yè)績的相關(guān)證明。已經(jīng)入境的境外申領(lǐng)人，還應(yīng)當(dāng)提供合法的入境證明。

  全部4個回答>
• 問 ??新景上院什么時候交房怎么查詢呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

  全部3個回答>
• 問 ??臨沂貴和美景華庭群什么時候交房子呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  都差不多，具體還是看你有什么要求，有的喜歡路段，有的看地勢，有的看環(huán)境，還有的看風(fēng)水，樣樣兼得很難，

  全部3個回答>