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• 158****8181

  不大，團(tuán)購(gòu)房**空間都不大的，不要對(duì)開封未來(lái)房產(chǎn)報(bào)希望，開封畢竟就怎么多人，鄭州的來(lái)買房等中牟的賣完吧，在說(shuō)了你會(huì)去隔壁縣城買房嗎
  

  查看全文↓ 2019-08-13 15:02:05
• 138****5155

  山水華府、蝶.御花園，都已經(jīng)開盤了，鳳凰城早賣完了，漢興上品還沒(méi)有開盤，不過(guò)均價(jià)很貴要4500吧，山水華府、蝶.御花園，也不便宜。
  蝶是3700-4500之間。反正現(xiàn)在開封西郊的房子瘋漲呀。沒(méi)辦法。我買的山水華府的花園洋房6樓，4300多，配套要36800元。他們做的是金盛熱力的地暖，光暖氣就要快2萬(wàn)了。明年10月交房。山水華府128平方的戶型不錯(cuò)，是開封市**佳花園洋房戶型。蝶是13棟19層的小高層，**早是2012年的3月交房，是開封發(fā)投有限公司開發(fā)，中誠(chéng)建筑公司承建，地理位置和建筑公司都可以，如果你不介意住高層的話，真的可以考慮。

  查看全文↓ 2019-08-13 15:01:59
• 131****3681

  開封天頤小區(qū)的房產(chǎn)證是在開封市房地產(chǎn)管理局辦理的。單位地址在開封市鼓樓區(qū)包公湖南路16號(hào)附近。
  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 15:01:44
• 141****1341

  1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。
  3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 15:01:40
• 136****9395

  每天守在中介門口，要中介出面解決這個(gè)問(wèn)題的。他們也怕鬧事的 訴訟的話就是流程比較長(zhǎng)。這個(gè)操作起來(lái)比較累 **好還是可以協(xié)商解決的 賠付10萬(wàn)的話，基本上不可能的吧 畢竟房子已經(jīng)過(guò)戶到你名下了的 你明天直接去找中介，沒(méi)有啥不管的。
  這個(gè)也是他們的職責(zé)的！

  查看全文↓ 2019-08-13 15:01:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開封龍升麗景什么時(shí)候交房才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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• 問(wèn) ??泊頭龍灣為什么不交房才合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  因?yàn)殚_發(fā)商還有一些與辦理產(chǎn)證有關(guān)的工作沒(méi)完成。交房的標(biāo)準(zhǔn)低于辦證的標(biāo)準(zhǔn)。辦產(chǎn)證與解押、驗(yàn)收不搭界。驗(yàn)收涉及到房屋交付入住條件，解押涉及到房屋預(yù)售。在建工程抵押貸款未局部撤銷，對(duì)應(yīng)的房屋不可預(yù)售。房屋未撤銷抵押不影響辦理產(chǎn)證。個(gè)人買住宅不大多都是被抵押的？也沒(méi)因此不能辦產(chǎn)證??！

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• 問(wèn) ??開封龍晟麗景什么交房怎么查詢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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• 問(wèn) ??富居麗景什么時(shí)候交房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) ??交房為什么要交錢合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物業(yè)管理、裝修費(fèi)、垃圾費(fèi)、出入證押本這些錢應(yīng)該不多，但是這個(gè)應(yīng)該跟交房沒(méi)有什么聯(lián)系，這些是后面裝修和物業(yè)之間的事情了，跟開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，交房是你和開發(fā)商之間的事情，物業(yè)要在這個(gè)時(shí)候收錢明顯是想早日收到資金，而且作為交房來(lái)收，也好收取，如果你不想在這個(gè)時(shí)候交這幾項(xiàng)費(fèi)用，他們也把你沒(méi)有辦法的，本來(lái)就是兩碼事。天然氣費(fèi)就是以前說(shuō)的配套設(shè)施費(fèi)，這個(gè)在現(xiàn)在國(guó)家優(yōu)惠政策下是不收取配套設(shè)施費(fèi)了的，你可以去咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐恼?，看你們那是不是要收取配套設(shè)施費(fèi)，去年的好像有收。但是這個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目也是業(yè)主經(jīng)常和開發(fā)商發(fā)生矛盾的地方，因?yàn)榛旧祥_發(fā)商都拿不出來(lái)每一戶的正規(guī)發(fā)票，一般只給了業(yè)主收據(jù)，而且收據(jù)是有開發(fā)商代開的，上面只有開發(fā)商的印章，相關(guān)部門只給開發(fā)商開了總發(fā)票，但是這樣做這些龐大的費(fèi)用會(huì)被開發(fā)商作為他們公司的成本核算里面去，（這個(gè)財(cái)務(wù)人員懂，我也是外行）。

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