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• 133****7304

  央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部表示，上海居民在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將按照第二套標(biāo)準(zhǔn)繳納**款。對(duì)于擁有一套住房的居民，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求購(gòu)房者承諾自有資金比例。
  
  上海市公積金管理中心將上海市購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不高于36.7平方米。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:42
• 158****7642

  買(mǎi)第二套房的限制：
  
  1．2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低的通知。
  
  2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。
  
  3．購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款支付**比例降至40％
  
  4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調(diào)整為不低于40％
  
  5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％
  
  6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。
  
  7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房**低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款**低**款比例為30％。
  
  買(mǎi)第二套房國(guó)家相關(guān)規(guī)定：
  
  1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  2．對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:38
• 131****8669

  但你的情況屬于二套房購(gòu)買(mǎi)，如果貸款的話**比例有限制，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》中寫(xiě)道：
  
  居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:34
• 136****0960

  問(wèn)：我自己有公積金只不過(guò)交的不多，我現(xiàn)在想買(mǎi)第一套房等過(guò)兩年買(mǎi)第二套房，目前是用公積金買(mǎi)第一套房子商業(yè)貸款買(mǎi)第二套還是先用商業(yè)貸款買(mǎi)第一套房然后用公積金買(mǎi)第二套房？哪個(gè)劃算？
  
  答：
  
  這個(gè)我給你肯定答案。第一套用公積金，**好能完全用公積金。第二套用商貸。為什么呢，我給你分析下。
  
  一，公積金利率遠(yuǎn)低于商貸，你首套買(mǎi)后，不用著急還這部分貸款，隨便買(mǎi)理財(cái)都比公積金貸款利率高。
  
  二，首套如果用商貸后，公積金買(mǎi)就會(huì)算二套，你會(huì)面臨高**等諸多影響，反之，不會(huì)有這種影響。
  
  當(dāng)然，你如果不差錢(qián)，那就隨便了。或你可以隨時(shí)隨地還貸款，那就沒(méi)的說(shuō)了。不過(guò)，你既然咨詢，我想也是短時(shí)間內(nèi)還不上貸款，那我就建議你第一套用公積金，第二套用商貸。
  
  對(duì)于公積金貸款購(gòu)房的問(wèn)題曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)幾篇文章，我的建議是如果能夠都用公積金貸款買(mǎi)房的話，盡量都使用公積金貸款。為什么這么說(shuō)？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
  
  公積金貸款買(mǎi)房**大的問(wèn)題就是貸款額度不夠，其他都是好處
  
  
  第一、公積金貸款的額度都是有限制的，一般都在30-80萬(wàn)之間?？墒菬o(wú)論是哪種額度對(duì)于如今的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)都是不夠的，這也就是說(shuō)要想使用公積金貸款就必須準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)。根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)起碼是要準(zhǔn)備總房款的50%左右才行，所以說(shuō)阻礙你使用公積金貸款的主要障礙還是錢(qián)。
  
  第二、一般情況下建議第一套房使用公積金貸款，因?yàn)榈诙追渴褂霉e金貸款利率和**都會(huì)有所提高。目前為止很多地方對(duì)于首套房貸款還是有政策照顧的，畢竟國(guó)家對(duì)于首次購(gòu)房者和二次購(gòu)房者的待遇是不一樣的。加上幾乎所有的城市對(duì)于二套房的認(rèn)定都是認(rèn)房認(rèn)貸，想要獲得首套房的貸款利率照顧是很難的。所以，如果有購(gòu)買(mǎi)第二套房的打算建議首套房肯定要用公積金貸款的。（一般二套房貸款會(huì)要求提高**比例和房貸利率）

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:31
• 152****4005

  隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。
  
  對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)雖然在調(diào)控中，但是隨著高房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的趨勢(shì)來(lái)看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購(gòu)房的打算或者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進(jìn)行再次購(gòu)房。那么，關(guān)于二套房的知識(shí)大家了解多少呢？
  
  在二手房交易的過(guò)程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會(huì)對(duì)二套房進(jìn)行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購(gòu)買(mǎi)二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
  
  二套房指的什么意思？
  
  二套房指的什么意思？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  1、怎么判定二套房？
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。
  
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門(mén)，怎么確定這些信息呢？
  
  以家庭為單位進(jìn)行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒(méi)有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶口本就可以查詢得到。
  
  一般什么時(shí)候能用到？
  
  買(mǎi)新房也好，買(mǎi)二手房也好，都會(huì)在交稅之前，需要一個(gè)這樣的一個(gè)查詢結(jié)果，一式五聯(lián)；購(gòu)房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。
  
  2、成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  成年子女，也就是說(shuō)年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計(jì)算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購(gòu)房，就按照兩個(gè)家庭計(jì)算了；
  
  3、二套房在契稅上有什么差別？
  
  二套房，2017年實(shí)時(shí)政策，大部分城市公積金貸款**比例30%，商住房**比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會(huì)低于9折，甚至是原利率；
  
  購(gòu)買(mǎi)二套房，與購(gòu)買(mǎi)首套房的**大區(qū)別，就是稅金高一點(diǎn)，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
  
  賣(mài)二套房，必須繳納個(gè)人所得稅，這是為什么呢？
  
  個(gè)稅必須滿足兩個(gè)條件：一個(gè)是5年持有期限，一個(gè)是家庭唯一住房。才可以免個(gè)稅，二套房出售，必須繳納個(gè)稅；
  
  個(gè)稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)算，條件不一樣，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，就是要看有沒(méi)有原購(gòu)房發(fā)票。
  
  來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
  
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  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)二套房有什么限制
  答

  不好意思,各地的限購(gòu)政策不一樣,屬地方性法規(guī),我提供的不一定對(duì)你有用青島這邊是以家庭為單位,夫妻雙方名下本地戶口已有兩套商品房的對(duì)再購(gòu)住房不予辦產(chǎn)權(quán)證,外地戶口對(duì)第二套不予辦產(chǎn)權(quán)證。子女未婚滿18歲購(gòu)房算另一家庭。房子數(shù)量以房產(chǎn)處查詢?yōu)闇?zhǔn)。具體武漢政策你可以去中介公司問(wèn)一下。第二套住房你的**款比例要達(dá)到6成以上

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)第二套房有什么限制嗎？
  答

  使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房可以貸款嗎？有什么限制
  答

  買(mǎi)第二套房的限制：1．2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低的通知。2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。3．購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款支付**比例降至40％4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調(diào)整為不低于40％5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房**低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款**低**款比例為30％。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二套房有什么限制?現(xiàn)在買(mǎi)二套房、二手房，還是有戶口限制嗎？
  答

  當(dāng)事人外地戶籍在本地申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房，規(guī)定是需要當(dāng)事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當(dāng)事人在購(gòu)房地區(qū)納稅或社保證明（對(duì)于此證明各地要求時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，以當(dāng)事人購(gòu)房地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)），才有資格在所在地申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套家庭用房。例如：2017年3月15日起青島實(shí)行的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》規(guī)定：一、限購(gòu)范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)；二、限購(gòu)套數(shù)：1、本地戶口：限購(gòu)兩套；2、外地戶口：限購(gòu)一套房，包含新建商品住房和二手房。三、**比例：1、首套房：**低**30%；2、二套房：**低**40%；3、三套及以上：暫停發(fā)放；4、新建住房：公積金貸款**低**30%；5、二手房：公積金貸款**低**40%；6、全款買(mǎi)房無(wú)限制。四、限購(gòu)規(guī)定：1、外地戶口限購(gòu)一套房，但必須提供從購(gòu)房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)第二套房怎么買(mǎi)？ 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套房有什么條件
  答

  第2次購(gòu)房者**60%，，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門(mén)檻，**款比例由原來(lái)的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，**比例上調(diào)至50%。

  全部3個(gè)回答>