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• 157****3719

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:09:33
• 155****5118

  二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套

  查看全文↓ 2019-08-13 07:09:28
• 151****7621

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:09:22
• 137****2762

  
  4月18日，長沙市財政局、市稅務(wù)局、市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確從4月22日起，長沙市范圍內(nèi)將恢復(fù)對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅?！锻ㄖ废掳l(fā)后，迅速引發(fā)社會各界的廣泛關(guān)注，但《通知》中未明確該政策“具體執(zhí)行的行政區(qū)域”。
  
  
  
  5月5日，長沙市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局在“市長信箱”中回復(fù)，“家庭唯一住房的范圍是指在我市芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五個行政區(qū)域內(nèi)的住房”。
  
  
  
  針對這一回復(fù)，部分公眾號解讀為“長沙二套房契稅政策只對內(nèi)五區(qū)適用”“對于長沙縣、望城區(qū)，甚至寧鄉(xiāng)市、瀏陽市有房一族來說，二套房契稅問題仍無需考慮，外省和外市的房子就更不算了”。
  
  
  
  記者從市稅務(wù)局得到權(quán)威解讀?！拔覀冴P(guān)注到有媒體對長沙二套房的界定范圍進行解讀的情況。目前，家庭住房套數(shù)由房地產(chǎn)主管部門判定，經(jīng)市稅務(wù)部門與市房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)，二套房的界定范圍是全市，包括市內(nèi)六區(qū)及長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市，此前答復(fù)不精準(zhǔn)，特此更正?！笔卸悇?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，非常感謝廣大市民對稅務(wù)工作的關(guān)注和支持，該局將加強服務(wù)意識，以良好的工作態(tài)度、快捷的辦事效率，更好地為納稅人服務(wù)。
  
  
  
  （來源：長沙晚報）
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-13 07:09:18
• 142****4200

  2017年我國大部分地區(qū)出現(xiàn)房產(chǎn)限購的政策，尤其是針對二套房購房，其政策越來越嚴(yán)格，甚至有的需本科學(xué)歷，且是本地人方可購房，**主要是**比率也比首套房高了許多，那2018年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?異地買的算二套房嗎?**比例是多少?
  
  
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  以下七種情況都會被銀行認(rèn)定為二套房貸款的：
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上;
  
  
  
  如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策;
  
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  常見情況：
  
  (1)貸款買過一套房，但商貸已還完。
  
  (2)貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  
  (3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
  
  (4)首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  
  (5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  
  (6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  
  二套房認(rèn)定由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上
  
  
  
  常見情況：
  
  (1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
  
  (2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
  
  (3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后尚未還清，再次購房。
  
  認(rèn)貸又認(rèn)房
  
  公積金貸款以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
  
  (1)名下無房，首次貸公積金算首套;
  
  (2)二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
  
  (3)二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。
  
  (4)夫妻各用過一次公積金貸款，用于購買了同一套房屋。再次申請使用公積金貸款，算第二套。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:09:14

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• 問 家庭二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 二套房如何界定？
  答

  家庭就是獨立立戶的家庭 你哥哥已經(jīng)成家 就不算 你和你父母家的人了家庭是指 夫妻 及其未成年子女 不包括已婚子女 和成年未婚子女您現(xiàn)在多大年紀(jì)？是否成婚？如果已經(jīng)成年 那么您自己算單獨一個家庭但不管您是否成婚是否成年您哥哥都不算您父母家庭的成員了——法律上的

  全部3個回答>
• 問 ??如何界定二套房?二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 如何界定二套房？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是認(rèn)房又認(rèn)貸，有房，貸過款賣了也算

  全部2個回答>
• 問 ??什么是二套房？二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那么復(fù)雜。1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是二套房？二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

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