已有5個(gè)回答

• 149****9695

  出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公攤面積面積）之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公攤面積分?jǐn)偟枚?，得房率就要低一些?/span>

  查看全文↓ 2019-08-12 18:45:40
• 146****1667

  公攤民家越大，得房率越低！
  就是，房子的建筑面積是固定不變的，公攤面積越大，實(shí)際使用面積就是越小，也就是得房率低

  查看全文↓ 2019-08-12 18:45:31
• 144****0137

  得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋價(jià)格是否劃算。得房率太高或太低，都會(huì)影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，價(jià)格越劃算。
  
  一般來說，購房者去售樓處看房，置業(yè)顧問會(huì)告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業(yè)顧問詢問，或根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。
  
  二、得房率怎么算？
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或得房率=1-公攤系數(shù)。
  
  套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過置業(yè)顧問得知。其中，建筑面積及套內(nèi)建筑面積可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢得知

  查看全文↓ 2019-08-12 18:45:27
• 132****6642

  怎么看得房率？
  
  得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映出所購房屋價(jià)格是否劃算。
  
  得房率太高或者太低，都會(huì)影響購房者的居住舒適度，但得房率越高，價(jià)格越劃算。
  
  一般來說，購房者去售樓處看房，置業(yè)顧問會(huì)告知公攤面積，而非得房率。購房者可以直接向置業(yè)顧問詢問，或者根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。
  
  得房率怎么看？
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或者得房率=1-公攤系數(shù)。
  
  套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過置業(yè)顧問得知。其中，建筑面積及套內(nèi)建筑面積可以通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢得知。
  
  影響得房率主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小，得房率也越小。
  
  比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%；而如果公攤面積是18㎡，套內(nèi)建筑面積就是82㎡，得房率就是82%。
  
  同理，若一套房的公攤面積過大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際使用的面積就越小，居住舒適感會(huì)下降。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:45:18
• 148****3009

  得房率是怎么計(jì)算的？
  
  得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  
  套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  影響得房率的**直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  
  得房率多大合適？
  
  不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。
  
  通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  
  得房率越高越好嗎？
  
  得房率并不是越高越好，得房率過低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，過高會(huì)降低居住質(zhì)量。
  
  得房率與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個(gè)度。
  
  什么樣的住宅得房率高？
  
  1、公攤面積小的房子
  
  樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。
  
  2、 樓層低的房子
  
  很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
  
  3、戶外使用面積大的房子
  
  很多開發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，**常用的方法就是建造半封閉陽臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
  
  4、板樓
  
  板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:45:10

相關(guān)問題

• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？得房率高或是低？如何解釋？
  答

  出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公攤面積面積）之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公攤面積分?jǐn)偟枚?，得房率就要低一些?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 使用面積越大公攤面積越大嗎
  答

  看你具體怎么比，如果是相同情況下，比如在同一棟樓或者相似結(jié)構(gòu)的樓里，公攤面積確實(shí)是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大對(duì)于結(jié)構(gòu)不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說一般有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多　公攤面積如何計(jì)算　　房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 是不是使用面積越大公攤面積越大嗎？
  答

  不一定，高層的安全通道跟電梯都需要公攤的，而多層就不需要啦?。?！主要還是看配到設(shè)施的占據(jù)外部面積而定的?。?！屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。本期置業(yè)專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計(jì)算？公攤面積多大才算合理？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格卻相差很多。對(duì)普通的購房者而言，這是個(gè)不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。長期以來，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計(jì)算公攤面積住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由沈陽市房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問是不是使用面積越大公攤面積越大嗎？
  答

  房屋的建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積使用面積是房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積，通俗的講就是業(yè)主鋪地磚的面積；套內(nèi)面積簡單講就是業(yè)主所購房屋四至外墻中線所圍合的面積。因此使用面積要小于套內(nèi)面積。有些商場(chǎng)為提高經(jīng)營氛圍，過道面積很大，加上共用的樓梯間、電梯及共用設(shè)備用房，因此公攤面積會(huì)很大，套內(nèi)面積相對(duì)的分?jǐn)偯娣e就大，有的會(huì)超過100%。

  全部5個(gè)回答>