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• 157****7496

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等來(lái)檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 13:22:35
• 138****3166

  交付業(yè)主的材料
  1、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約
  2、前期物業(yè)管理協(xié)議（副本）
  3、業(yè)主手冊(cè)
  4、房屋使用說(shuō)明書(shū)
  5、房屋質(zhì)量保證書(shū)
  6、裝修手冊(cè)（精裝修住宅可以沒(méi)有）
  
  業(yè)主填寫(xiě)的表格
  1、房屋驗(yàn)收（接收）單
  2、房屋鑰匙（門(mén)禁卡）領(lǐng)取登記表
  3、業(yè)主居住信息登記表
  4、供暖協(xié)議書(shū)（自采暖住戶(hù)可以沒(méi)有）
  5、裝修管理協(xié)議書(shū)（精裝修住宅可以沒(méi)有）
  

  查看全文↓ 2019-08-12 13:22:30
• 157****9104

  （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商 品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。（3）銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損 壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。（6）商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 13:22:25
• 135****9081

  業(yè)主核查材料。開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》辦收房手續(xù)時(shí)查看，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》業(yè)主可帶走，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  房師傅（北京）驗(yàn)房公司，北京**大驗(yàn)房機(jī)構(gòu)
  （1）管理有方，建制完整。
  （2）雙重注冊(cè)，持證上崗。
  （3）專(zhuān)業(yè)規(guī)范，系統(tǒng)全面。
  （4）經(jīng)驗(yàn)豐富，追求卓越。
  （5）基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，業(yè)內(nèi)權(quán)威。
  （6）驗(yàn)房龍頭，專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)

  查看全文↓ 2019-08-12 13:22:20
• 136****2125

  收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
  　　1、各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  　　2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  　　一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時(shí)“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議，在簽合...　　收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-08-12 13:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房要什么材料才能拿到鑰匙？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  交房主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書(shū)。有時(shí)還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買(mǎi)房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。交房時(shí)還應(yīng)注意：一.屋內(nèi)各項(xiàng)驗(yàn)收1. 門(mén) 仔細(xì)勘察門(mén)上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門(mén)的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測(cè)關(guān)門(mén)的時(shí)候是否有異響或縫隙太大的問(wèn)題。檢查完上面這些，把門(mén)關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒(méi)有明顯的頓挫感，多試幾次為好。2. 窗 窗是非常重要的一個(gè)地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開(kāi)關(guān)窗戶(hù)，感覺(jué)是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說(shuō)明窗戶(hù)漏水。3. 墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過(guò)，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問(wèn)題，堅(jiān)決不能簽字，必須等開(kāi)發(fā)商把問(wèn)題都處理好了再簽。4. 地面 準(zhǔn)備一個(gè)小錘子和一把長(zhǎng)一些的直尺，小錘子是用來(lái)查看地面是否有空鼓的地方，長(zhǎng)尺是用來(lái)檢測(cè)地面是否平整。5. 排水 需要檢測(cè)排水的地方有陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，準(zhǔn)備一個(gè)臉盆，不要太小。首先盛滿(mǎn)水倒入各個(gè)口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會(huì)留有為今后裝修準(zhǔn)備的高度，固無(wú)法檢測(cè)是否有積水，可以在裝修完以后再檢測(cè)地面積水問(wèn)題。6. 強(qiáng)電、弱電 查看各個(gè)房間的走線是否合理，用測(cè)電器測(cè)試各個(gè)接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門(mén)禁等接口是否接入。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??湘海城什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  暫時(shí)沒(méi)有確定消息。我也在等，估計(jì)**快也要9月30日（聽(tīng)某個(gè)裝飾公司說(shuō)的）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??華都文郡什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??江山麓府什么時(shí)候交房怎么才能拿到鑰匙呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：江山麓府樓盤(pán)位置：仙葫大道中121號(hào)開(kāi)發(fā)商：廣西佳園房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：聯(lián)排,獨(dú)棟,雙拼,公交線路：可乘坐87、97、98到上洲新坡路口站下車(chē)可到達(dá)，未來(lái)還可乘坐地鐵環(huán)線。其他交通方式：線路一：沿新華路行駛140米，過(guò)左側(cè)的百佳匯·流行前線11號(hào)入口，右轉(zhuǎn)進(jìn)入民主路；沿民主路行駛990米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入古城路；沿古城路行駛1.0公里，過(guò)右側(cè)的廣西民族宮B座約130米后，左轉(zhuǎn)進(jìn)入民族大道。沿民族大道行駛8.6公里，右轉(zhuǎn)進(jìn)入仙葫大道；沿仙葫大道行駛230米，過(guò)右側(cè)的寶盛國(guó)際投資大廈約270米后，到達(dá)終點(diǎn)。規(guī)劃信息：其占地面積為340000平方米，容積率，綠化率48%，共168棟樓，停車(chē)位1:1周邊配套：教育配套：自身配套的民主路**；附近是五合大學(xué)城，生活配套：3分鐘車(chē)程即可到達(dá)東方場(chǎng)，5分鐘走龍崗大道到太古城，10分鐘抵達(dá)東盟商務(wù)區(qū)、萬(wàn)象城，20分鐘**金湖廣場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??鵬宇二期什么時(shí)間交房才能拿到鑰匙呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

  全部3個(gè)回答>