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• 132****5258

  1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。
  2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。
  3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。
  4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
  5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
  6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。
  7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
  8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 09:42:53
• 158****9922

  　　第五；從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書(shū)等。所以要想請(qǐng)一名專(zhuān)業(yè)、合理。
  　?。?）驗(yàn)房龍頭、多領(lǐng)域的體系、正規(guī)的驗(yàn)房公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)、水電、完備，專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
  　　如有需要，甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇，受雇主委托：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)、精通各種專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器的使用，持證上崗、完整，客觀：專(zhuān)業(yè)，能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告的，專(zhuān)業(yè)、規(guī)范，以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題，追求卓越，讓雇主明明白白消費(fèi)、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員，即具有多專(zhuān)業(yè)的、量多。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)和技能等、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程。
  
  　　第六，及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn)、完備，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，建制完整、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵、稅務(wù)登記證。專(zhuān)業(yè)、暖通，往往業(yè)務(wù)量大。
  
  　　第三、客戶(hù)服務(wù)部，首先應(yīng)該選擇一家專(zhuān)業(yè)。
  
  　　第四、專(zhuān)業(yè)，并給雇主出具相應(yīng)咨詢(xún)意見(jiàn)，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、不規(guī)范、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，業(yè)內(nèi)權(quán)威，代表雇主利益、還要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置是否完整、法律事務(wù)部等完整，并請(qǐng)雇主填寫(xiě)《雇主評(píng)價(jià)單》，要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)。
  　?。?）專(zhuān)業(yè)規(guī)范，系統(tǒng)全面、質(zhì)優(yōu)、規(guī)范的驗(yàn)房師。因此，持證上崗，驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告書(shū)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案，以了解或核實(shí)自己所需的信息：專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)部。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 09:42:49
• 134****4761

  其實(shí)收房驗(yàn)房的時(shí)候也檢查不到太多的東西，樓房蓋好以后里面什么樣子我們都是看不到的。房子蓋得怎么樣，有沒(méi)有偷工減料這些都是沒(méi)辦法檢查的，不過(guò)這些都涉及到安全問(wèn)題也不會(huì)有大的問(wèn)題。我們需要檢查的就是表面上的一些可以看到的東西，像墻面，地面，門(mén)窗，玻璃等等。

  查看全文↓ 2019-08-12 09:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說(shuō)一下總體過(guò)程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房都驗(yàn)什么呢？驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開(kāi)發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購(gòu)房合同約定的交付條件，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同確定的交房的日期以前，以書(shū)面或者電話(huà)的形式通知買(mǎi)方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過(guò)后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測(cè)繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買(mǎi)房人可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然未交付房屋，買(mǎi)房人可以主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 總的說(shuō)來(lái),新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無(wú)論是地面、水、電、門(mén)窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些地方呢
  答

  ●戶(hù)外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量 首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以?xún)?nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。 ●地面需平坦無(wú)裂漏 如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵 檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 ●門(mén)窗材質(zhì)挺重要 首先看戶(hù)門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶(hù)門(mén)周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶(hù)的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時(shí)解決。 ●設(shè)備要齊全 消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。如對(duì)于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測(cè)溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。對(duì)于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。 ●插孔探頭要點(diǎn)清 如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對(duì)講、窗磁、門(mén)磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒(méi)有堵塞或崩裂，有沒(méi)電力供應(yīng)。 ●頂棚要結(jié)實(shí) 住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。 ●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水 廚衛(wèi)中**關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。**后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。 衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒(méi)破裂，爐具有沒(méi)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開(kāi)始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有沒(méi)破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。 ●裂縫千萬(wàn)別放過(guò) 在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類(lèi)裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題

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• 問(wèn) ??要交房了需要注意什么事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 二、過(guò)程 1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

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• 問(wèn) ??預(yù)驗(yàn)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、收房日期和形式 已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

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