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• 137****6538

  有風(fēng)險(xiǎn)——
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門(mén)也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋買(mǎi)入價(jià)，發(fā)票由買(mǎi)方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣(mài)出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣(mài)房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買(mǎi)方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣(mài)方就存在只能按做低后的總價(jià)賣(mài)出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:39:55
• 131****2315

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過(guò)中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!
  雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來(lái)我們有中介合同約束雙方,二來(lái)簽房管所買(mǎi)賣(mài)合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書(shū),來(lái)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-08-11 16:39:44
• 136****8974

  有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。
  1.賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)
  如果買(mǎi)方?jīng)]有按期支付甚至拖欠合同價(jià)之外被做低的款項(xiàng)，那么賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬境地。賣(mài)方一旦催討不成向法院起訴，不但會(huì)因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。
  2.買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)
  （1）獨(dú)自承擔(dān)代價(jià)
  將來(lái)買(mǎi)方出售房屋時(shí)，會(huì)獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。
  （2）影響銀行貸款
  《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，因此現(xiàn)實(shí)中作低合同價(jià)將會(huì)影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會(huì)降低。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)格低有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過(guò)中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來(lái)我們有中介合同約束雙方,二來(lái)簽房管所買(mǎi)賣(mài)合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書(shū),來(lái)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益!

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽是同時(shí)進(jìn)行嗎？
  答

  網(wǎng)簽是一種方式,《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說(shuō)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,就如你所說(shuō),網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份,確認(rèn)無(wú)誤后,在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》?，F(xiàn)在都是這樣簽的,以避免一房多買(mǎi).

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽是同時(shí)進(jìn)行嗎
  答

  1簽了網(wǎng)簽合同后全部使用權(quán)歸業(yè)主.2業(yè)主沒(méi)有及時(shí)交納分期付款是和開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生關(guān)系,如果你沒(méi)有及時(shí)交納月供才是和銀行發(fā)生關(guān)系.你如果沒(méi)及時(shí)間月供你的信用受影響以后不好貸款了.3房屋使用權(quán)是在開(kāi)發(fā)商正式交房給業(yè)主.也就是業(yè)主接了房屋鑰匙后.

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• 問(wèn) 在簽正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)可以完成網(wǎng)簽嗎？
  答

  是可以的 這個(gè)你放心好了 不網(wǎng)簽的話買(mǎi)賣(mài)合同是拉不出來(lái)的！不用擔(dān)心！

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，不登記有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房?jī)少u(mài)”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣(mài)出”、“未經(jīng)司法部門(mén)允許，將已被法院等司法機(jī)關(guān)查封、扣押的房屋擅自出售”等?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》備案登記制度，對(duì)控制個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風(fēng)險(xiǎn)可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費(fèi)者所購(gòu)商品房屋是否安全有效的保證書(shū)。