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• 157****1808

  現(xiàn)在正式的購房合同都是網(wǎng)簽合同，是國家規(guī)定的合同，上面都有交房時(shí)間及雙方違約責(zé)任，比如：第六條交款方式及期限、第七條買受人（即購房者）逾期付款的違約責(zé)任、第八條交房期限、第九條出賣人（即開發(fā)商）逾期交房的違約責(zé)任……你好好看一下合同，如果合同上真的沒有的話，那說明這套房子你還沒有簽房管局的正式合同也沒有在房管局備案，那充其量只能算是一份協(xié)議了。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:49:16
• 143****9507

  要想維護(hù)自己的權(quán)益，碰到北方房地產(chǎn)倒大霉了政府也不管管，月光蘭庭一期延期六七個(gè)月，踢皮球倒是很擅長，二期也延期，正服了

  查看全文↓ 2019-08-09 08:49:10
• 139****1808

  其實(shí)晚交房在中國是普遍存在的現(xiàn)象，沒必要太擔(dān)心，可以聯(lián)合其他業(yè)主一起申訴，至少要給全體業(yè)主滯納金的，

  查看全文↓ 2019-08-09 08:49:03
• 151****5005

  1、您說的是維修基金吧。一般交房和交維修基金沒有必然的聯(lián)系。維修基金是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候交給房產(chǎn)局的，和開發(fā)商沒有利益關(guān)系，這1點(diǎn)KFS強(qiáng)制要交是沒有法律依據(jù)的，完全可以拒絕。
  
  
  2、物業(yè)費(fèi)在交房的時(shí)候根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要交納半年或1年的物業(yè)管理費(fèi)，如果裝修的話還需要交納垃圾清運(yùn)費(fèi)，在這點(diǎn)上KFS（原則上和vkfs也沒有利益沖突，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是交給物業(yè)公司的）是有法可依的，畢竟物業(yè)公司也是需要收入來營運(yùn)的。在此建議你如果不急著裝修的話，不用急著收房，因?yàn)槟阋皇辗浚敲次飿I(yè)費(fèi)就以你收房當(dāng)天的時(shí)間來進(jìn)行計(jì)算的，如果你不交，等你住進(jìn)來的時(shí)候，這部分的錢你也跑不掉，都要結(jié)算的，雖然現(xiàn)在申請空置是可以的，但也要交納70%的物業(yè)費(fèi)，冤枉錢沒必要花。個(gè)人建議你什么時(shí)候要裝修了，那么來收房拿鑰匙吧。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:48:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房不交房如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；若在協(xié)議上有相關(guān)的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方?jīng)]有相關(guān)的明確規(guī)定則可根據(jù)合同法（購房總款的萬分之三 每一天）來進(jìn)行賠償，當(dāng)然如果在寬限的期限的時(shí)間內(nèi)仍不能交付的購房者可要求退房，賠付相關(guān)已付的錢款，并要求一定得賠償。

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• 問 ??交房窗戶有出入如何維權(quán)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如開發(fā)商未按合同約定材料交付，可以要求其更換或賠償。協(xié)商解決不成，可以提起訴訟。

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• 問 ?? 期房逾期未交房如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??晚交房不給違金怎么起訴好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??商鋪如何交房產(chǎn)稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交的，應(yīng)交房產(chǎn)稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

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