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• 158****7376

  公攤?cè)绻呀?jīng)計(jì)入了你買房時(shí)的建筑面積，那就按建筑面積的單價(jià)計(jì)價(jià)。如果買房時(shí)按使用面積來(lái)計(jì)算的，公攤不要再出錢。不過(guò)現(xiàn)在一般是按建筑面積來(lái)買賣，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:38
• 147****6781

  公攤面積=各單元的建筑面積*分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:31
• 148****4634

  找房管局算，每棟房子戶型都不一樣，公攤面積是不包擴(kuò)樓梯口和頂層露天陽(yáng)臺(tái)的。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:26
• 146****3080

  
  　　同一樓層外墻、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。
  
  　　金屬幕墻及其他材料幕墻.20米以上（含2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛。
  　　據(jù)了解：
  
  　　一。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的。但是.20米的部分、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，層高（高度）2、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中、弧狀等非垂直墻體的房屋，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)，超出底板外沿的，分層分別計(jì)算，層高（高度）2，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:22
• 136****9783

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積怎么收費(fèi)才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積的來(lái)收費(fèi)的，即產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷公攤面積怎么補(bǔ)償合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  原房評(píng)估單價(jià)×原房面積÷安置新房單價(jià)=應(yīng)安置面積 安置房大于應(yīng)安置面積的,超面積部分由個(gè)人投資;安置房小于應(yīng)安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少包頭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??買房公攤面積多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設(shè)部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計(jì)算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購(gòu)房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設(shè)施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說(shuō)只有一兩家使用，就遵從誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)?。總體來(lái)說(shuō)公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。一般的商場(chǎng)公攤很難說(shuō)，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：1、公攤面積不是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)來(lái)計(jì)算的。(ps:這些部門(mén)一般都是房管局的三產(chǎn))開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來(lái)測(cè)繪的3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。

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