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• 155****5870

  該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。
  一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:43:10
• 135****1212

  商品房在你們還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報上去了的，房產(chǎn)局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費來作為賠償；
  而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房后業(yè)主才補差額的，但也有業(yè)主不肯補足差額的，房產(chǎn)商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產(chǎn)證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:43:05
• 151****9671

  －商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  
  人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內
  
  或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面積
  
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  
  之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:42:59

相關問題

• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復查就是按照圖紙先進行圖紙預算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預算出房屋面積

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• 問 房管局什么時候測量房屋面積?_
  答

  辦理預售證或確權時候測的！

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• 問 ??房管局管廉租房嗎？應該怎么做呢？
  答

  廉租房是政府為了解決低收入家庭的住房問題而采取的一種補助政策。民政局在里面只是起到收入核對的作用。該政策的具體執(zhí)行和審批部門一般都是各地房管局的住房保障部門。各地的準入標準都有區(qū)別，你可以到當?shù)刈》勘Ｕ喜块T咨詢，一般涉及到戶籍、收入、住房面積三塊。

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• 問 ??拆遷人是怎么測量房屋面積的呢？應該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個估價機構（資質有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對的，征收人另行推舉一個。2）抽簽式，雙方無法達成一致，抽簽選擇估價機構（已公示的估價機構名錄中），應邀請公證機關現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽結果應當眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構，按照同一計算標準重新作出估價報告。當估價結果出現(xiàn)不同時，應當由估價專家委員會鑒定，而不應由當事人選擇。估價專家委員會作出的評判結論屬權威機構結論（**終裁定）。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應當公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

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• 問 房屋面積測量要怎么做
  答

  （一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機構，只有該機構的測量結果可以作為面積誤差的依據(jù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機構必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產(chǎn)測繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產(chǎn)面積。

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