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• 145****1220

  兩戶人家中間的隔墻為內(nèi)墻，其占用的面積以中心點(diǎn)為界，兩戶人家各攤一半，計入住房面積中。而外墻不能全部由一家來負(fù)擔(dān)，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對于一般住宅來講，就是外墻在地面上占用的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:47:02
• 152****4091

  首先指正下錯誤，不是外墻水平投影面積都算入公攤，而是外墻水平投影面積的一半算入公攤。
  即外墻中心線以內(nèi)是戶內(nèi)建筑面積部分，中心線以外參與公攤，這樣對于山墻戶比較公平，否則山墻戶需要多攤一個外墻保溫的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:57
• 134****0967

  外墻投影面積就是是光線垂直墻面，照射陰影面積，就是外墻面垂直投影面積。外墻投影面積沒有計算公式的，就是按照建筑物的外墻勒腳以上的墻體垂直投影面積計算，扣除門窗洞口的面積。不扣除面積小于0.3平方米的孔洞面積，門窗洞口的側(cè)面面積也不增加。而且外墻水平投影面積的一半算入公攤。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:52
• 152****7901

  不是的，除了1層不分?jǐn)傠娞?，其他都一樣?梯的比1梯的公攤要大，沒有電梯的公攤**小

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:48

相關(guān)問題

• 問 水平投影面積如何計算
  答

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。 十種情況不計入建筑面積 根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

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• 問 外墻算是公攤面積嗎
  答

  　　公攤面積　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?！　」珨傁禂?shù)　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)?！　∽ⅲ航ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積　　　　不可計入的公攤面積有哪些　　大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　」珨偯娣e怎么計算　　倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　售房單位自營、自用的房屋;　　為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　〔豢捎嬋氲墓珨偯娣e有哪些　　分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e　　注意事項　　高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測量為準(zhǔn)。

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• 問 哪位曉得外墻面垂直投影面積怎么計算?
  答

  (1)外腳手架、里腳手架均按墻面垂直投影面積以平方米(m2)計算，門窗洞口及空洞面積均不扣除，凡砌筑高度(除定額注明者外)在1.5m以上的各種磚石砌體均需計算腳手架。(2)外墻腳手架的垂直投影面積以外墻的長度乘室外地面至墻中心線的頂面高度計算。內(nèi)墻腳手架的垂直投影面積以內(nèi)墻凈長乘內(nèi)墻凈高計算，有山墻者以1/2高度為準(zhǔn)。(3)建筑物外墻沿高、內(nèi)墻凈高和圍墻高度在3.6m以內(nèi)的墻，按里腳手架計算。建筑物外墻沿高、內(nèi)墻凈高和圍墻高度在3.6m以上的砌體，按外墻腳手架計算。山墻部分從室外地面(內(nèi)墻以室內(nèi)地面或樓層面層)至山尖的1/2處的高度超過3.6m時，其整個山墻部分按外腳手架計算;云墻高度從地面至云墻突出部的1/2高度超過3.6m者，整個云墻按外腳手架計算。外墻垂直投影面積指從墻面垂直投影，不是從墻邊垂直投影。

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• 問 陽臺水平投影面積怎么計算？
  答

  如何計算投影面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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• 問 ??外墻算是公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房子的套內(nèi)是外墻的厚度的一半和你與鄰居的隔墻厚度的一半都算在內(nèi)的，其余的一半厚度外墻算入整棟樓的公攤面積然后把總的分?jǐn)偯娣e按總的套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎愠龇謹(jǐn)傁禂?shù)，用你的套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)就是你家 的公攤面積，除一半外墻還有公用的樓梯間，電梯間，樓頂水箱間等都是計入公攤的

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