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• 158****6923

  算。
  
  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
  
  3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:54:01
• 146****5931

  房子的實際使用面積不算墻體面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:53:56
• 153****6949

  一般賣的房子是建筑面積，就是公攤面積+套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積一般也叫套內(nèi)面積，但是實際上他基本包括套內(nèi)使用面積和圍護著房間的墻體的一半的面積，所以你測量出來有誤差是對的；
  你應(yīng)該看小產(chǎn)證或大產(chǎn)證上的面積或公攤系數(shù)等去確定

  查看全文↓ 2019-08-07 16:53:50
• 154****0741

  商品房建筑面積的測量包括套內(nèi)面積和公攤面積，由于公攤面積的測量相對比較復(fù)雜，且業(yè)主們都沒有設(shè)計圖紙和專業(yè)的工具，無法測量，下面為業(yè)主測量面積總結(jié)了一些實際方便的測量方法，具體步驟如下：一、測量前的準(zhǔn)備1、到正規(guī)商場及測量工具商店購買一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購買10的長尺。2、把房屋戶型圖準(zhǔn)備一份，沿戶型圖**外側(cè)用紅色記號筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。3、了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來。二、外圍墻體厚度的測量業(yè)主在計算墻體厚度時，應(yīng)按實際墻體厚度計算?？梢勒諊覙?biāo)準(zhǔn)規(guī)范來參考，國家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。業(yè)主到達現(xiàn)場，選擇門窗的位置及能測量墻體厚度的位置，進行墻體厚度的丈量，根據(jù)丈量的數(shù)據(jù)然后取平均值，作為墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)值，并記錄好。三、套內(nèi)尺寸的測量距離測量的誤差有個要求，測量的次數(shù)越少誤差就越小，所以業(yè)主在測量前，應(yīng)對現(xiàn)場隔墻的情況進行查看及了解，一個直墻內(nèi)有多處隔墻的時候，應(yīng)盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應(yīng)減少測量的次數(shù)。例如：以下圖形，應(yīng)一次性測量左右兩邊長度，而不能每個隔墻都進行測量。
  在測量過程中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。四、陽臺面積的測量陽臺面積相對比較好測量，規(guī)范規(guī)定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場沿著**外側(cè)的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽臺，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測量相對應(yīng)的常數(shù)即可。四、飄窗的測量規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積；落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)一一個墻體厚度，方便后期計算。五、圖紙與實際面積的對照業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的中心位置，也就是墻厚度的中心位置，業(yè)主在現(xiàn)場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計圖紙進行對比，那樣存在一個墻體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現(xiàn)場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對比；如果是計算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計算一半的墻體厚度。六、公攤面積的測量對于公攤部分，由于業(yè)主沒有具體的設(shè)計圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業(yè)的測量設(shè)備，也無法測量實際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個公攤系數(shù)來判斷一個公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11~0.16之間

  查看全文↓ 2019-08-07 16:53:45

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• 問 室內(nèi)建筑面積怎么算
  答

  室內(nèi)空間計算方法：長度*寬度*高度=房間空間。室內(nèi)面積計算方法：長度*寬度=房間面積。例子：長12米，寬4米，高3米的房子。房間空間是：12*4*3=144立方米房間面積：12*4=48平方新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染，包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2-4周，在室內(nèi)放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、長春藤、蘆薈、龍舌蘭、扶郎花、菊花、綠蘿、秋海棠、鴨跖草 。吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有 害氣體，吸收甲醛的能力超強。

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• 問 套內(nèi)建筑面積是什么 套內(nèi)建筑面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內(nèi)建筑面積是什么意思以及套內(nèi)建筑面積怎么算，請閱讀下文。 一、套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 套內(nèi)建筑面積由三部分組成： (1)套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。 (2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 (3)陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。 綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 簡單的講就是： 1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內(nèi)建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問 ??建筑面積包括公攤面積嗎？建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積是什么?
  答

  套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積

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• 問 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

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