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• 137****2297

  個(gè)人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
  2、同意提前結(jié)清原個(gè)人商貸余額；
  3、原個(gè)人商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；
  5、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
  6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；
  7、原個(gè)人商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明；
  8、原個(gè)人商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；
  9、原個(gè)人商貸房屋購(gòu)買(mǎi)人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。
  10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過(guò)20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:03:27
• 137****7397

  首先你必須符合公積金貸款的條件:1、單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金，有償還貸款本息的能力。2、信用良好，原商業(yè)貸款無(wú)逾期還款記錄和其他不守信用行為3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，位于邢臺(tái)市區(qū)范圍且手續(xù)齊全。4、轉(zhuǎn)貸借款人與購(gòu)房合同(協(xié)議)中購(gòu)房職工系同一人。
  
  符合條件后，請(qǐng)準(zhǔn)備以下資料:
  1、住房公積金貸款申請(qǐng)表原件兩份。2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件兩份，借款人戶口簿中未能反映婚姻關(guān)系狀況的，提供婚姻證明或單身、離異、喪偶證明原件及復(fù)印件兩份。3、原商業(yè)貸款借款合同原件及復(fù)印件兩份。4、購(gòu)房合同(協(xié)議)及**款證明復(fù)印件兩份。5、原商業(yè)貸款還款對(duì)帳單(未能提供對(duì)帳單的，提供原商貸余額證明及還款存折)原件(加蓋銀行業(yè)務(wù)章)及復(fù)印件兩份。6、擔(dān)保資料。其中以公積金質(zhì)押擔(dān)保的，提供質(zhì)押人的身份證原件及復(fù)印件兩份;以其它房產(chǎn)抵押的，提供房產(chǎn)證原件及評(píng)估書(shū)兩份;以置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，提供擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保承諾書(shū)》。7、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸房屋有關(guān)手續(xù)。如房屋已辦妥房產(chǎn)證，提供《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件兩份;房屋未辦妥房產(chǎn)證的，視房屋性質(zhì)分別提供售房單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《商品房預(yù)售許可證》或計(jì)委立項(xiàng)、土地證、規(guī)劃證、施工許可證復(fù)印件兩份(此項(xiàng)一般在建房手續(xù)中心有備案，借款人不用另行提供此項(xiàng))。8、申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的另需提供:抵押合同、契稅完稅證明原件及復(fù)印件兩份。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:03:24
• 142****4056

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足如下條件：
  1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件；
  2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；
  3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。
  商轉(zhuǎn)公流程
  
  1.到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表
  2.原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況
  3中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)
  4借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清
  5申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司
  6擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)
  7委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司
  8擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)
  9擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證
  10借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金

  查看全文↓ 2019-08-07 14:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已有房貸如何用公積金買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)(審批)書(shū)；2.本人身份證原件、復(fù)印件(夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件)。期房：備案的購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票?，F(xiàn)房：購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票。二手房：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票。建造(翻建)自住住房：a.國(guó)有土地使用證；b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.施工許可證。

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• 問(wèn) ??如何提取公積金買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書(shū)；

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• 問(wèn) ??公積金怎么買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一年以上有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 　　1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 　　2.償還購(gòu)房貸款本息的； 　　3.租房自住的； 　　4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 　　5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　6.出境定居的； 　　7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 　　10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。 　　依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 　　提取住房公積金申請(qǐng)辦法 　　申請(qǐng)時(shí)間 　　1.非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。 　　2.償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。 　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房貸怎么做流水呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 只要借款人持本人的銀行卡或結(jié)算賬戶加上身份證明，就可以到銀行柜臺(tái)要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個(gè)月的，大多數(shù)銀行是不收費(fèi)的，如果銀行流水過(guò)多，或個(gè)別銀行，要收費(fèi)。2. 打印真實(shí)的銀行流水，找專業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復(fù)從多個(gè)賬戶中的資金轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實(shí)大多數(shù)與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗(yàn)的貸款審批人員很容易辨別出來(lái)，其中前者屬于提供虛假申請(qǐng)資料，會(huì)被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠(yuǎn)禁入。后者，會(huì)被警告但不會(huì)影響貸款的審批。個(gè)人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長(zhǎng)貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷售員做工資單，把工資寫(xiě)高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么算房貸？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房貸計(jì)算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計(jì)算公式。雖然它是一件很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算，但還是要學(xué)會(huì)的，房貸的計(jì)算的方法是什么呢?房貸的利率的計(jì)算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來(lái)給大家普及一下?！　》抠J的計(jì)算的方法是什么呢?　　通常銀行房貸的計(jì)算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款?！　〉阮~本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來(lái)越少?！　〉阮~本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的，這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的，你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個(gè)月的貸款本金是多少，你上個(gè)月了多少本金，你的總本金減去上個(gè)月的本金，就是這個(gè)月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。

  全部3個(gè)回答>