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• 154****1514

  購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)
  　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。
  　　問(wèn)題1：什么人能購(gòu)買？
  　　自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買。
  　　問(wèn)題2：什么人可以優(yōu)先購(gòu)買？
  　　兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。
  　　問(wèn)題3：去哪兒購(gòu)買？
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。
  　　問(wèn)題4：如何審核購(gòu)房資格？
  　　購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:03:42
• 136****3611

  1、按照北京市限購(gòu)政策的有關(guān)規(guī)定,網(wǎng)站提交購(gòu)房家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件和復(fù)印件?！?br/>
  2、非本市戶籍家庭,提交家庭成員身份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,購(gòu)房申請(qǐng)人簽署《購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》,有效暫行居留證和其他材料。
  
  3、其中,經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等待購(gòu)家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住商品房的,應(yīng)提交《北京市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房》申請(qǐng)通知"和申請(qǐng)人的身份證明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:03:37
• 158****1756

  （1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；
  
  （2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；
  （3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；
  （4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:03:33
• 139****4328

  什么人可以買，什么人可以優(yōu)先買。
  
  一、購(gòu)買資格
  
  按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可購(gòu)買自住商品房，符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商房。
  
  二、優(yōu)先購(gòu)買條件
  
  符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：
  
  （一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  
  （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  
  小編解讀
  
  1. 已滿18歲的子女可作為一個(gè)家庭購(gòu)買自住房，屬于非優(yōu)先人群；
  
  2. 25周歲界定，申請(qǐng)時(shí)滿足公歷出生之日起至第二十五個(gè)生日止的年數(shù)；
  
  3. 北京市工作居住證持有者，可優(yōu)先購(gòu)買自住房。具體優(yōu)先組別，請(qǐng)參考申請(qǐng)公告以及**終的聯(lián)網(wǎng)審核結(jié)果。
  
  4. 關(guān)于區(qū)域優(yōu)先，目前門頭溝，海淀，昌平，房山，通州等項(xiàng)目已經(jīng)開始執(zhí)行區(qū)域優(yōu)先，在大的優(yōu)先條件下會(huì)在細(xì)分優(yōu)先級(jí)別，具體優(yōu)先級(jí)別只能看具體項(xiàng)目要求了。出現(xiàn)1、2、3、4組的情況很常見哦。
  
  優(yōu)先跟非優(yōu)先有什么區(qū)別呢？
  
  直接一點(diǎn)說(shuō)，就是優(yōu)先家庭選房完畢后，有剩余房源非優(yōu)先家庭在進(jìn)行選房。
  
  小編解讀
  
  購(gòu)買自住型商品房采取搖號(hào)方式確定選房順序，現(xiàn)在的項(xiàng)目一般為“大排行”的方式，搖取所有購(gòu)房順序，沒(méi)有“中簽”一說(shuō)。
  
  例如：某項(xiàng)目**終35928戶確定申購(gòu)，其中，第一組共17763戶，第二組共10000戶，非優(yōu)先家庭共8165戶。第一組1-17763進(jìn)行排序，第二組1-10000萬(wàn)進(jìn)行排序；非優(yōu)先家庭1-8165進(jìn)行排序；第一組全部選房完畢后，如果有剩余房源，第二組從1號(hào)開始進(jìn)行選房。如第二組依然有剩余房源，非優(yōu)先組選房。
  
  上市交易有哪些條件？
  
  自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
  
  小編解讀
  
  自住商品房多久以后可以出售？
  
  多數(shù)自住商品房為期房（商品房轉(zhuǎn)為自住房項(xiàng)目，中冶藍(lán)城、中國(guó)鐵建北京山語(yǔ)城為少數(shù)現(xiàn)房自住房），交房時(shí)間為購(gòu)房后的1-2年，交房后1-2年購(gòu)房人可拿到房本，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一時(shí)間限制開始時(shí)間為拿到房本的時(shí)間開始計(jì)算。一般從購(gòu)買開始計(jì)算，在7年左右可以出售。
  
  購(gòu)買流程篇
  
  1.公示-2.網(wǎng)上申請(qǐng)-3.網(wǎng)上獲取搖號(hào)編號(hào)-4.聯(lián)網(wǎng)審核-5.公開搖號(hào)-6.選房簽約
  
  自住商品房購(gòu)買流程需要“按部就班”，以上小編為您總結(jié)的購(gòu)房步驟，一個(gè)都不能錯(cuò)過(guò)哦，否則房子就真的離您而去了。下面小編為您逐一講解申請(qǐng)步驟。
  
  小編解讀
  
  近期申請(qǐng)的金隅匯景苑（20號(hào)樓）、富興鵬城，全新申請(qǐng)階段即可獲得搖號(hào)編號(hào)，但有網(wǎng)友反應(yīng)申請(qǐng)富興鵬城后獲取的搖號(hào)編號(hào)無(wú)法用于申請(qǐng)金隅匯景苑，小編提示，此時(shí)選擇全新申請(qǐng)無(wú)其他影響，您只需要記住您有2個(gè)搖號(hào)編號(hào)并查詢2次聯(lián)網(wǎng)審核結(jié)果即可。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:03:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)自住房？自住房申請(qǐng)流程是怎樣的？
  答

  自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)自住房？自住房申請(qǐng)流程是怎樣的？
  答

  1、購(gòu)買前開發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，供購(gòu)房人選擇；2、購(gòu)房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)；3、開發(fā)商將推申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房購(gòu)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過(guò)后，開發(fā)商公開搖號(hào)，確定購(gòu)買自合和選房順序。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)自住房？流程是怎樣的？
  答

  自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。自住型商品房申請(qǐng)條件：名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。買賣規(guī)定：政策中擬規(guī)定，購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政，該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買來(lái)用于自住，而不是用來(lái)投資獲利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣申購(gòu)自住房?自住房申請(qǐng)流程是怎樣的
  答

  自住房的介紹北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市自住房的購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。自住房的購(gòu)買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)自住房 申請(qǐng)自住房流程是什么
  答

  北京自住房的價(jià)格和低門檻吸引了許多消費(fèi)者，該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒(méi)有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以以低于市價(jià)30%左右的價(jià)格購(gòu)買一套“自住型商品房”。 主要申請(qǐng)購(gòu)買流程如下： 自住型商品房申請(qǐng)流程一：報(bào)名 開發(fā)商會(huì)在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。 自住型商品房申請(qǐng)流程二：核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。 自住型商品房申請(qǐng)流程三：搖號(hào) 市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 注：購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。 自住型商品房申請(qǐng)流程四：選房 市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 自住型商品房申請(qǐng)流程五：簽約 選房后，開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。