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• 133****4502

  買房什么時(shí)候網(wǎng)簽
  簽完合同后，5個(gè)工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個(gè)工作日評估報(bào)告下來后面簽。
  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。能夠更好的保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，是一件在買房中很重要的程序。
  買房什么時(shí)候網(wǎng)簽 網(wǎng)簽的流程是什么
  網(wǎng)簽的流程
  1、買賣雙方相互達(dá)成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
  2、申請備案的合同提交之后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成以后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
  4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方由于各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:07:31
• 157****7445

  一、什么是二手房網(wǎng)簽？
  二手房網(wǎng)簽指二手房的買賣在網(wǎng)上進(jìn)行簽約。具體來說，就是當(dāng)購房者和售房者簽訂了二手房買賣合同后，就要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，并將二手房買賣的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上。在之后，房管部門會給大家一個(gè)網(wǎng)簽號，買賣雙方可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上查詢到二手房買賣的詳細(xì)信息。網(wǎng)簽流程的確立是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  有的人會問網(wǎng)簽和備案是不是一個(gè)意思，其實(shí)這兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。網(wǎng)簽是為了監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的銷售房屋的行為，更好的規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣。但是網(wǎng)簽沒有法律效力，而備案是具備法律效力的，不過網(wǎng)簽具備備案所帶來的管理效果。
  二、二手房網(wǎng)簽有什么好處？
  很多人買賣二手房通常都不會去網(wǎng)上簽約，因?yàn)橛X得又多了道程序，使本來就很麻煩的二手房買賣更加復(fù)雜。但是，為什么還是要進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)兀?br/>1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢
  購房者可通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價(jià)格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數(shù)。
  2、避免買到問題房產(chǎn)
  在房屋建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時(shí)公布。交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。
  3、申辦房產(chǎn)證更快捷
  購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產(chǎn)各項(xiàng)信息，包括該房產(chǎn)的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
  4、增加交易透明性
  實(shí)行網(wǎng)上簽約其實(shí)并沒有多麻煩，增加的環(huán)節(jié)完全基本上都是由中介公司負(fù)責(zé)的，消費(fèi)者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:07:05
• 147****4856

  買房網(wǎng)簽要多久
  基本上，從大家決定買房的那一刻起，到大家選好房屋，做好網(wǎng)簽準(zhǔn)備以后，再去網(wǎng)簽的話一般需要15天。從審核資質(zhì)的那一天開始，如果大家辦理手續(xù)快的話，基本15天就可以辦理完所有手續(xù)了。
  有人覺得，網(wǎng)簽其實(shí)非?？?，但是在這里告訴大家，如果你的資質(zhì)不符合要求的話，網(wǎng)簽是很容易被打回的，所以大家在申請網(wǎng)簽時(shí)一定要多加注意。
  買房網(wǎng)簽流程是什么
  1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
  2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
  4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:06:53
• 132****7077

  網(wǎng)簽要簽好幾份，肯定要雙方簽名呀，在網(wǎng)簽后貸款批不下來是不可以申請退房的，除非你們有書面協(xié)議，口頭協(xié)議什么都是沒用的，到時(shí)估計(jì)就的付違約金或者自已想辦法籌錢，具體要看房東是否好商量了，否則可苦了，不過正常的都能貸下來的，只要你沒上黑名單問題就不大，如果有正常的工作肯定可以批的，也別太擔(dān)心了！
  祝您一切順利！

  查看全文↓ 2019-08-06 16:06:40
• 146****7086

  網(wǎng)簽是交完**以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。
  網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  在房管局備案之后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。
  網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣

  查看全文↓ 2019-08-06 16:06:32

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• 問 房子貸款夫妻都可以嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??新房買賣**是自己想付多少都可以嗎?
  答

  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當(dāng)然可以！

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• 問 ??有房產(chǎn)證能取公積金嗎？公積金是不是隨時(shí)都可以取得?
  答

  公積金提取還要評估。。。。還真是扯淡如果你是新房，在簽訂購房合同一年之內(nèi)去中心可以辦理提取如果你是二手房，憑過戶后產(chǎn)權(quán)證去提取兩個(gè)都需要先到中心拿提取申請表回單位蓋章

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• 問 公房換名寫誰都可以嗎
  答

  未成年人不必然是售后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人。首先，1994年上海市政府《關(guān)于出售公有住房的暫行規(guī)定》及以后的有關(guān)出售規(guī)定中都明確，購買公有住房的對象是獲得者得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿十八歲的同住成年人，未成年人的同住人不是國家這種優(yōu)惠政策的當(dāng)然享受者，不被賦予購房資格，當(dāng)然也就不能確權(quán)為售后公房的產(chǎn)權(quán)人。其次，由于我國過去工人工資中不包括住房性補(bǔ)貼94方案將這部分補(bǔ)貼以房價(jià)補(bǔ)貼的方式返還給職工，而這部分價(jià)值是由于職工的長期勞動(dòng)與未成年人無關(guān)。因?yàn)榘?4方案讓公有住房的承租人（包括同住人）以低于市場價(jià)格購買公有住房，產(chǎn)權(quán)人獲得了一項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買價(jià)的私有財(cái)產(chǎn)，是基于我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長期以來所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工，作為未成年的同住人，雖然其在公有住房中有居住使用的權(quán)利，但是，這種居住使用權(quán)是基于多種原因造成的，如父母對未成年子女的撫養(yǎng)義務(wù)中，包括為其提供可供正常生活的居住空間等。未成年人對父母承租的住房有居住使用權(quán)利，正是基于父母的義務(wù)，而不是基于未成年人對房屋占有的權(quán)利，未成年人對公有住房這一財(cái)富取得并未付出勞動(dòng)，所以不能成為當(dāng)然的權(quán)利人。解析：按94方案購買公房產(chǎn)權(quán)后，產(chǎn)權(quán)證往往不是記載的所有產(chǎn)權(quán)人。這一條高院解答，主要是確認(rèn)，未成年人雖然戶口在房內(nèi)，但產(chǎn)權(quán)售后卻不享有產(chǎn)權(quán)的份額。這樣的爭議，在實(shí)際中是常常遇到的。

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• 問 ??武漢恒大名都可以辦理貸款買房嗎？誰能說說呢？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

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