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• 147****6473

  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:18:36
• 158****6602

  買房時以家庭為單位的，不管是用一方名字買，還是雙方都是算夫妻的，你現(xiàn)在的情況是如果用公積金買房算首套房貸款，**30%，如果你商貸算二套房，**60%，組合貸款也算二套房，**60%
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:18:31
• 158****7854

  不算吧 作為新政重點環(huán)節(jié)的二套房政策，雖然住建部和銀監(jiān)會暫未出臺具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但記者咨詢各銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執(zhí)行二套房新政。 七類情況可認(rèn)定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:18:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房子如何認(rèn)定二套房呢？有什么建議呢？
  答

  1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。

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• 問 ??買房如何認(rèn)定二套房才可以呢？誰有什么建議呢？
  答

  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！　∑摺?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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• 問 ??交契稅如何認(rèn)定二套房合適呢？有什么建議呢？
  答

  你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。

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• 問 ??想買房如何認(rèn)定二套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  界定第二套是以銀行的貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)的。只要前面購房有過貸款的，就算是第二套了。你前面不論買了多少套，只要沒有貸款，那你下一套你就可以說是自己的首套。他們是查不到你名下到底有多少套房子的。

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• 問 ??想買房如何認(rèn)定二套房才好？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在都是按全國算的，不管你是在中國哪有房（有房產(chǎn)證的）都一樣算是二套了，不分地區(qū)和家庭的，如果你的家庭中如你的愛人或是子女有一套房，也算是二套了。

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