已有4個回答

• 137****2476

  實際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應(yīng)該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個算全體公攤）等所有公攤。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:36:03
• 137****5837

  建筑面積當中是包括建筑面積的
  在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
  它們之間的關(guān)系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積
  我們來看看建筑面積的計算方法，我們計算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來計算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計算建筑面積按照外保溫來計算建筑面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業(yè)、教育等活動的有維護有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計算建筑面積的。
  這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設(shè)備用房等。所以可以看出，公攤面積在計算建筑面積的時候已經(jīng)進行的計算。
  同樣，我們在分攤的時候，就要計算套內(nèi)面積，其實套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分攤出去，**后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當中包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:35:53
• 156****4611

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
  公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

  查看全文↓ 2019-08-05 18:35:45
• 138****7521

  建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結(jié)構(gòu)面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛(wèi)那小房等、綠化 的面積都是根據(jù)你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:35:40

相關(guān)問題

• 問 外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計算公式誰知道？
  答

  實際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應(yīng)該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個算全體公攤）等所有公攤。

  全部4個回答>
• 問 外墻算公攤面積嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  （一）公攤面積如何分攤根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。（二）如何計算公攤面積分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數(shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。（三）自行車庫算公攤面積嗎獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。但可以肯定的是如果自行車庫為公共場所，則可以作為公攤面積，反之則不能。（四）易被忽視的“大公攤”目前，絕大部分新住宅在開始做建筑設(shè)計之前都會明確告訴設(shè)計師，未來客戶需要的建筑面積范圍和配比。之后設(shè)計師嚴格執(zhí)行，發(fā)展商認為平安無事，等所有圖紙報批完成，開工建設(shè)后，到房產(chǎn)交易中心做面積預(yù)測時，一下子發(fā)現(xiàn)實際銷售的建筑面積都超出了原先設(shè)定面積。于是發(fā)展商變得每天提心吊膽，擔心他的房子不能不能賣得掉……以上情景在發(fā)展商的開發(fā)過程中比比皆是。到底誰出了問題？答案是“大公攤”的毛病。原來，建筑師在幫新住宅測算所謂“建筑面積”時，絕大部分只分攤了“小公攤”，也就是當屋公攤面積，而忘了“大公攤”。實際上，“大公攤”在公共分攤面積中的比重很大。如果建筑設(shè)計中攤了“小公攤”面積，那實際銷售面積會再增加3%～8%的面積。有時，在一些總體和單價控制很敏感的項目中，5%的單位面積超出很可能使一個樓盤面臨險境。要避免這種尷尬的局面，發(fā)展商必須事先心中有數(shù)，有兩個方式：一個是給設(shè)計院面積指標時預(yù)先縮小，留有余地；二是在拿到設(shè)計師的計算結(jié)果時，問清公攤內(nèi)容，適當按比例加大建筑面積預(yù)估值。（五）應(yīng)對公攤面積的陷阱針對房屋買賣過程中容易出現(xiàn)的種種問題，有律師建議消費者在簽訂面積條款時要寫細，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長度尺寸表示出來 ，不要標平方米，而要標多少厘米長，這樣自己以后有可能檢測出來復(fù)核一下。具體到復(fù)核方式，消費者有權(quán)從商店里購買一個皮尺，對自家房屋的公攤面積進行測量、復(fù)核；或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的機會，對有爭議的面積部分進行檢測。假設(shè)有一個盡寸是虛假的，消費者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開發(fā)房不能證明自己沒有過錯，那么就推定開發(fā)商有過錯，消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。在主張對面積進行復(fù)核的同時，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權(quán)益。在現(xiàn)行的合同條款中違約責任太少，讓欺詐這一方肆無忌憚。必須寫清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你一千塊錢，這樣作假的人才不敢作假。（六）垃圾面積經(jīng)常出現(xiàn)的地方走廊：套內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道，可能會達5至10平方米。而且，按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。曾有一個著名樓盤的某套戶型，次臥的面積是7平方米，而到達該臥室的過道面積達到了6.4平方米！進深：增加樓型的進深是在嚴格的規(guī)劃控制下有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8～10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。陽臺：現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽光等等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。衛(wèi)生間：新設(shè)計的樓盤中，大都有兩個以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達到了20平方米。但根據(jù)經(jīng)驗，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計不當，這里也會出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。

  全部4個回答>
• 問 外墻算是公攤面積嗎
  答

  　　公攤面積　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?！　」珨傁禂?shù)　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)?！　∽ⅲ航ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積　　　　不可計入的公攤面積有哪些　　大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。　　公攤面積怎么計算　　倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;　　售房單位自營、自用的房屋;　　為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　〔豢捎嬋氲墓珨偯娣e有哪些　　分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)　　公用建筑分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分攤的建筑面積　　注意事項　　高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強調(diào)，每個樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

  全部3個回答>
• 問 建筑面積含公攤面積嗎? 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積，顧名思義，就是各住戶共同分攤的共有的建筑面積，每個購房者也都有所耳聞，但是，如果細化到分攤原則，面積計算上，很多時候就說不出所以然了，今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些？公攤面積主要包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分攤原則是什么？約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一般來說，分攤原則如下：①商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。3.公攤計算如何計算？多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。① 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積？非公攤面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤淮蓖獾挠米龉残蓓脑O(shè)施或架空層。5.交易時應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項？為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛，交易時應(yīng)當索取公攤數(shù)據(jù)，包括各部分具體項目，這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益；還可以查閱有關(guān)資料，包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等，然后就是在購房合同中約定公攤面積，約定得越詳細越好，一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。

  全部3個回答>
• 問 建筑面積含公攤面積嗎?建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  全部3個回答>