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• 158****6799

  公攤計算
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:27:39
• 137****0182

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:27:32
• 154****5165

  根據(jù)《城市綠化條例》的規(guī)定，新建住宅小區(qū)內(nèi)部有路名的道路綠化和養(yǎng)護管理應由物業(yè)管理企業(yè)負責。
  
  《物權法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:27:20

相關問題

• 問 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎
  答

  公攤面積一般是按面積比計算的 比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分攤樓梯間的面積 以你們兩戶的面積總和做分母,以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分攤的樓梯間面積.還有外墻的面積,是一棟樓所有的用戶分攤的,也是面積占比。小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

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• 問 ??小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否是公攤面積？
  答

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否屬于公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積

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• 問 誰清楚小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達到一定的比例，人均占有率，也就是沒達到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的，沒有哪個業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護，你們一定要維護好你們的權利

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• 問 ??小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？算不算公攤？
  答

  公攤面積一般是按面積比計算的。比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分攤樓梯間的面積 以你們兩戶的面積總和做分母，以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分攤的樓梯間面積.還有外墻的面積，是一棟樓所有的用戶分攤的,也是面積占比。 小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

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