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• 136****8767

  住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  社會團(tuán)體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用

  查看全文↓ 2019-08-05 09:05:17
• 136****2352

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下：
  ①按照還貸能力計算的貸款額度
  職工本人貸款額度的計算公式為：
  （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
  （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  ②按照房屋價格計算的貸款額度
  計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)
  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:05:10
• 156****1090

  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:05:04

相關(guān)問題

• 問 ??公積金買房如何貸款辦理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房公積金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;　　（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??想買房如何貸款辦理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先要知道你貸款的數(shù)額，才能確定月供的金額。鑒于你目前的狀況，建議先在網(wǎng)上搜索一下房貸計算器（很多網(wǎng)站都有）。上面會有還款能力的計算、不同貸款方式下每月的還款金額計算等等。先去了解一下，就知道自己能貸多少，每個月的還款額度了。由于現(xiàn)在貸款利率低，還貸壓力小。但是也要考慮將來利率可能會調(diào)整，所以千萬不要盡**大努力貸**多的錢。能少貸點(diǎn)還是盡量少。還有就是不要把錢算的剛剛好夠交**。因?yàn)橘I房后還要交付一些稅費(fèi)什么的，開發(fā)商交房時，也會要求交付一些例如維修基金、首年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等。都是不小的一筆開支，之前一定要預(yù)留出來。**后，買房貸款要量力而行。盡量不要因?yàn)檫€月供而造成生活的壓力。畢竟有些時候會發(fā)生一些意料之外的事。這時候，沒錢可是很痛苦的。

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• 問 ??如何查公積金貸款買房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  持卡人可查詢信息項(xiàng)目包括：個人總帳信息、個人結(jié)息對帳單信息、個人明細(xì)帳信息、公積金管理部門信息，主要包括：住房公積金賬戶余額及匯繳、補(bǔ)繳、提取、計息等賬戶明細(xì)，并可在住房公積金對賬簿上打印公積金賬戶信息。查詢途徑:持卡在住房公積金管理中心各管理部查詢機(jī)查詢；撥打住房公積金管理中心客服電話12329，通過自動語音系統(tǒng)查詢（按普通市話收費(fèi)）登陸北京住房公積金管理中心網(wǎng)站個人住房公積金查詢查詢；持卡在銀行設(shè)置的查詢機(jī)終端查詢；撥打銀行客服電話查詢（按普通市話收費(fèi)）；

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• 問 ??如何辦理住房公積金買房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  新成立單位辦理住房公積金繳存登記方法如下：新設(shè)立的單位，應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。辦理場所：管理中心指定的窗口辦理要件：1、單位住房公積金繳存登記表；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件；3、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體或民辦非企業(yè)單位出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；4、管理中心要求提供的其他材料。辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-辦理繳存登記辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過5個工作日。綜上，新設(shè)立單位辦理住房公積金須按照以上流程辦理。

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• 問 ??公積金如何異地貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個人想了解自己住房公積金有多少錢，有以下方法查看：一、登錄當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)站查詢；二、撥打12329住房公積金熱線查詢；三、帶著本人身份證到當(dāng)?shù)毓e金中心服務(wù)大廳現(xiàn)場查詢；四、如果有公積金聯(lián)名卡的，可在發(fā)卡銀行的ATM終端查詢或登錄該發(fā)卡銀行網(wǎng)站查詢。

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