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• 134****8214

  如果有條件還是公積金貸款好，因為同等條件下，公積金貸款比商業(yè)銀行按揭貸款利率要低。比如同樣是5年期以上的貸款，公積金貸款利率是3.87%，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率是5.94%，即使打7折是4.158%，仍然高于公積金貸款。再從還款方式的差別來看一下，等額本金還貸方式，比等額本息還貸方式，要少拿貸款利息，所以有條件還是采用等額本金還貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:01:26
• 154****9491

  有公積金貸款當(dāng)然是**劃算，但是如果沒有的，就結(jié)合你的實際情況來看，其實貸15年是**科學(xué)的。那樣又占用不到你的工資的多少。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:01:21
• 137****8930

  等額本金，每月的還款金額是遞減的，就是說你第一個月還款的金額是**多的，往后每個月少幾塊錢，這種方式前期還款壓力較大，但因為前期金額還得多，所以總的利息會較少
  等額本息，在期限內(nèi)每個月固定的還款金額。壓力較小，但第一個月的利息比例是**高的，**后一個月的本金是**多的，也就是說你前期還的大部分是利息。
  總的說來，如果你打算提前結(jié)清這筆貸款，比如貸款20年你準(zhǔn)備在五年內(nèi)結(jié)清，建議你選擇等額本金。如不打算提前結(jié)清，兩總還款方式總的利息付出差距不大
  另期限越長利息越低，但是總利息越多。僅僅考慮還款壓力期限越長越合算。僅考慮利息期限越短越合算。銀行算過了，橫豎都是有好有壞

  查看全文↓ 2019-08-05 09:01:06
• 158****9812

  
  一根很簡單的案例去給你分析吧，2002年楊生花10萬**買了一套40萬自住的經(jīng)濟適用房，貸款30萬，總共是140平米，貸款30年，月供也就是1300多，如果按當(dāng)時的價格，他租一套3房的也要1300元每月，現(xiàn)在這套房子漲到了160萬，當(dāng)時如果不花10萬元去買這套房子，那么他**近這8年將花掉124800元的房租，現(xiàn)在看來他當(dāng)時的決定是對的，這套房子現(xiàn)在可以賣到160萬，至少現(xiàn)在賣掉這套房子可以賺116萬（除去利息），等于自己投資10萬，賺了116萬。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:00:59
• 154****4668

  我記得上海的公積金可以貸80萬，不過要看你買的房子的房子情況，房齡別太長了，還有裝修等等情況，還有你的個人繳存額是多少。這些都與能貸多少錢有關(guān)。如果不足部分，再用商貸補足。能用公積金就用公積金，利率比商貸便宜不少呢。商貸基準(zhǔn)利率6.55，公積金基準(zhǔn)利率4.5.
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:00:51

相關(guān)問題

• 問 ??貸款100萬買房未還會如何呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

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• 問 ??買房貸款周期多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買房的貸款時間不是越長越好。時間越長產(chǎn)生的利息越多，每月還款壓力小，如果借款人有還款能力，可以申請短期的貸款，辦理貸款時需要根據(jù)自身情況選擇貸款年限。按揭買房貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。按揭買房需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??100萬的房子貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在利率不變的情況下，“等額本息還款”的利息總額是173968.89元，月供金額是19566.15元；“等額本金還款”的利息總額是165208.33元，月供金額逐月遞減。

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• 問 ??買房49萬如何貸款還款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.商業(yè)貸款銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,月利率為6.14%*0.85/12 30萬10年(120個月)月還款額: 300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元 說明:^120為120次方2.公積金貸款:現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12 30萬,10年(120個月), 月還款額: 300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元

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• 問 ??買房貸款利息是多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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