已有5個回答

• 152****0505

  可以加名字，但必須經(jīng)過貸款銀行同意。
  貸款買的房，貸款還沒有還清的，不允許加名，除非可以征得貸款銀行同意，貸款買房是借銀行的錢，銀行就要為貸款人承擔(dān)還貸風(fēng)險。要加名字的，銀行就要多承擔(dān)一個人的風(fēng)險，一般情況下，銀行不會同意，必須得把剩下的錢還完，才可以加名。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:41
• 155****4911

  1.加名跟誰還貸沒關(guān)系。
  2.直接又方去國土局辦理即可，但會有一此 費(fèi)用，各地各不一樣。
  3.貨款還清倒還有其它辦法，委托擔(dān)保公司贖樓也是其中一種。
  4.加名字時會提到比例，寫多少，就是多少，注意不一定要平均的。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:36
• 153****8236

  1、按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的。
  2、因?yàn)榘唇屹J款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:30
• 146****1629

  可以加名的，通過過戶方式，房產(chǎn)證添加名字。
  　　房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  　　第一種情況：有房無貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  　　辦理流程是：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  　　房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:26
• 136****1188

  男朋友去年買了一套房子,屬于按揭房,寫的他一個人的名字,現(xiàn)在我們生活在一起,房款共同支付,但房產(chǎn)證還沒有辦下來,不能現(xiàn)在加一個人的名字上去,

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:19

相關(guān)問題

• 問 ??公積金房貸怎么辦理貸款呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料?！　?、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查?！　?、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定?！　?、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同?！　?、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)?！　?、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金?！　∽》抗e金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 ??房子有貸款,如何加配偶姓名怎么辦理呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米2.5元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。（三）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

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• 問 ??房貸車貸怎么辦理呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  信用卡貸款購車如果消費(fèi)者使用信用卡貸款購車，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請就可分期購車。即便沒有信用卡，也可以在汽車經(jīng)銷商那里辦理信用卡購車手續(xù)，一般3-7個工作日內(nèi)即可辦理完畢。優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)簡便，審批時間短，申請方式靈活無須財(cái)產(chǎn)質(zhì)押、擔(dān)保公司和公證介入只收取手續(xù)費(fèi)用，基本無搭車收費(fèi)項(xiàng)目不足：需要指定合作品牌和車型，對申請人有一定限制分期**長為36期(3年)，實(shí)際操作控制在12-24期對于持卡人或申請人信用度比較重視

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• 問 ??購買房子如何辦理抵押貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以。買房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。買房申請貸款應(yīng)提交的資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報(bào)告書;

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• 問 ??期房怎么辦理按揭？有沒有什么影響嗎？
  答

  首先，向貸款銀行申請還貸，還貸成功后從銀行取出產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有者帶著房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)同購房者到房管局辦理過戶手續(xù)。

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