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• 134****0142

  一、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約
  夫妻在婚后共同購(gòu)買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理的，不能只來(lái)一人。因?yàn)?，夫妻在共同?gòu)買房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。
  二、主貸人、次貸人的選擇要合理
  夫妻如果進(jìn)行貸款購(gòu)房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。通常我們?cè)诖_定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  
  三、提前定好房產(chǎn)份額
  夫妻共同購(gòu)買，那么就會(huì)涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問(wèn)題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
  四、準(zhǔn)夫妻買房注意事項(xiàng)
  由于房子經(jīng)常是在各位準(zhǔn)夫妻決定結(jié)婚前進(jìn)行購(gòu)買的，那么準(zhǔn)夫妻買房一定要注意以下內(nèi)容：
  準(zhǔn)夫妻購(gòu)買的房子不能作為夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，那么如果在婚前共同買房的話，房產(chǎn)證上會(huì)登記為兩個(gè)人的姓名，而且如果出資占比不同的話，房產(chǎn)證上也會(huì)有相應(yīng)的證明。因此，婚前購(gòu)買的房子一定要根據(jù)雙方的出資多少，制定一個(gè)合理的分配比例，這樣才能避免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:36:00
• 155****7705

  辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)：　
  1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。　　
  2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字?！　?br/>3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)， 進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:35:52
• 142****6901

  你一個(gè)人貸款，那要提供未婚證明。
  你現(xiàn)在貸款買房，那怕**及按揭都是你一人承擔(dān)，也是共同財(cái)產(chǎn)，除非，你們有合同約定，這套房子屬于你單獨(dú)所有。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:35:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚后如何單獨(dú)貸款買房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??買房 如何貸款辦理按揭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  以前可以轉(zhuǎn)按揭，就是把你的房子連同未還清的貸款轉(zhuǎn)給他人（房子歸他人、剩余貸款也由他繼續(xù)不定去），現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定不允許這樣做了。其它辦法也是沒(méi)有的。你只有找一個(gè)想要你房子的人，把房子“賣”給他，就是講好一個(gè)價(jià)錢，貸款請(qǐng)他一次性付清（你得差額部分），抵押撤銷后，按正常程序?qū)⑦@套房子轉(zhuǎn)讓給他，你的購(gòu)房貸款也就這樣“轉(zhuǎn)移”了，但你可能賺不了多少錢的，而且這個(gè)人也比較難找。你只有試一試了，其他是沒(méi)有什么好辦法了。

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• 問(wèn) ??婚后偷偷買房 如何辦理貸款
  答

  １、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。２、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。３、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與。婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。１、婚后想要個(gè)人貸款買飯**重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。２、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。３、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以上就是關(guān)于婚后貸款買房是否可以一個(gè)人貸款以及如何一個(gè)人貸款的介紹了，買房需要提供的證件比較多，建議大家提前準(zhǔn)備好，公證協(xié)議的時(shí)候一定要雙方到場(chǎng)才會(huì)正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)買房貸款辦理按揭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。 一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。 二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

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• 問(wèn) ??房子按揭如何辦理貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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