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• 153****9466

  要結(jié)清尾款，再交易，尾款提前結(jié)清需要違約金的

  查看全文↓ 2019-08-02 15:55:26
• 133****3508

  未還清的房貸是不能夠進(jìn)行房子交易的

  查看全文↓ 2019-08-02 15:55:22
• 135****3052

  未還清貸款的二手房可買賣，但要做好相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:55:19
• 141****7642

  轉(zhuǎn)按揭：
  簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 15:55:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未還完貸款房子幾年可以賣
  答

  可以肯定的一點(diǎn)你可以賣房子-----但房證確實(shí)是還完款才可以拿到。

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• 問(wèn) 未還完貸款的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 未還完貸款的房子怎么賣
  答

  可以賣。1.通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2.用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。3.轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。4.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 未還完貸款的房子怎么賣
  答

  只要該套房屋兩證齊全就具備上市交易條件。**好的辦法就是請(qǐng)房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、類似業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富、銀行協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的公司。這樣，一、可以隨時(shí)滿足業(yè)主的資金需求；二、可以承擔(dān)買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任；三、可以有效防范買方、賣方、中介公司的風(fēng)險(xiǎn)；四、可以保證買方的貸款額度。

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• 問(wèn) 貸款的房子幾年可以賣?未還清貸款的房子能賣嗎?
  答

  房子滿幾年可以買賣？1、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了；有人愿高價(jià)買房；資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。2、從法律的角度上來(lái)說(shuō)，買了房子，無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。賣房號(hào)，賣房號(hào)**容易。有些人房子沒(méi)買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來(lái)得真是太容易了。3、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年外售，按5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房外售，免征增值稅；4、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。5、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅；印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收?。恢薪橘M(fèi)：房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。房子滿幾年可以買賣？未還清貸款的房子能賣嗎？未還清貸款的房子能賣嗎？1、首先，未還清貸款的二手房可買賣，但要做好相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)具體情況而定。2、其次，二手房在交易前，**好將貸款付清。不僅會(huì)使交易迅速，也使購(gòu)買方放心。

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