已有5個(gè)回答

• 146****0379

  已購(gòu)公房如果取得產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，就是屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)上市的時(shí)候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話(huà)，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規(guī)定你的房子抵押之后只能是買(mǎi)車(chē)、裝修、子女出國(guó)等等，不允許你買(mǎi)房，但是有的銀行還是允許你做的。一般來(lái)說(shuō)你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產(chǎn)交給評(píng)估公司評(píng)估，比如說(shuō)你房產(chǎn)市值是60萬(wàn)，他評(píng)估完了以后認(rèn)為是50萬(wàn)，他按照評(píng)估價(jià)值貸款出50%，也就是說(shuō)可以貸款25萬(wàn)。有些銀行要求你**長(zhǎng)的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:08:30
• 143****8382

  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  有合法有效的購(gòu)房合同;
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  房屋抵押貸款所需材料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

  查看全文↓ 2019-08-02 14:08:26
• 132****4988

  房屋抵押貸款
  一、房屋抵押貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）
  二、貸款人的條件：
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
  三>擔(dān)保人;
  貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。
  三、貸款額度：**多可以貸到評(píng)估值的7成。
  四、.貸款的期限：**長(zhǎng)還款期限一般20年。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:08:21
• 151****7887

  首先國(guó)家不允許抵押房子買(mǎi)房，其次，如果你現(xiàn)在的房子是老人的名字的話(huà)無(wú)法抵押，因?yàn)槟梅孔拥盅汉偷盅嘿J款買(mǎi)房子是一樣的，只是手續(xù)先后而已
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:08:15
• 133****1703

  現(xiàn)在有房屋抵押貸款后可以買(mǎi)房，需要滿(mǎn)足買(mǎi)房的申請(qǐng)條件：
  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 具有有效身份證；
  3. 征信良好，無(wú)不良記錄；
  4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5. 有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；
  6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7. 在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買(mǎi)房流程：
  1. 選擇房產(chǎn)；
  2. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4. 簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5. 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

  查看全文↓ 2019-08-02 14:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何用現(xiàn)有房產(chǎn)貸款買(mǎi)房?
  答

  不過(guò)是那現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押貸款，然后拿抵押貸款下來(lái)的錢(qián)買(mǎi)房子，辦理抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；交到銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款了；拿到錢(qián)后買(mǎi)新房需要的資料和抵押貸款基本相同，如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。

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• 問(wèn) ??如何貸款買(mǎi)房才合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  借款人基本條件 1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)； 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

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• 問(wèn) ??如何用公積金交房租呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以，需要滿(mǎn)足條件向住房公積金中心提出申請(qǐng)，職工因支付房租，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 （1）職工在所在行政區(qū)域內(nèi)租房申請(qǐng)?zhí)崛。瑧?yīng)提供：出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的租房費(fèi)發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明；（2）職工在所在行政區(qū)域外租房申請(qǐng)?zhí)崛。瑧?yīng)提供：所在單位出具租房證明；提供已按照房屋所在地管理規(guī)定納稅的證明及租房費(fèi)發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明；（3）職工租賃公租房、廉租房的，應(yīng)提供承租發(fā)票（收據(jù)）；（4）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件； （5）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買(mǎi)房的流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能有所幫助。所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。

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• 問(wèn) ??工作如何貸款買(mǎi)房呢？作用都有哪些呢？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。

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