按揭貸款如果不去辦理公證不能證明為你的個人財產,因為婚后你們共同償還的貸款部分是屬于你們共同所有的。關于如何辦理公證,各地公證處的規(guī)定并不一樣,我現在就以江蘇省蘇州市園區(qū)公證處的要求為例:第一、辦理婚前財產公證時,當事人應當向住所地或協議簽訂地的公證處提出申請,提出申請時應當提交以下材料:申請人的身份證明;協議書(公證處提供);有關的產權證明(如個人所有房產的房產證);其他有關的證明材料,如單身證明等
全部4個回答>??如何公積金可以按揭門面房合適呢?誰有什么建議呢?
158****3295 | 2019-08-01 14:54:50
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141****2397
住房公積金貸款所需材料:
查看全文↓ 2019-08-01 14:55:35
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房**款證明;
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;
2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;
3.審核過后,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。
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131****5853
公積金主要貸款類型為: (一)購一手房公積金貸款:包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。 (三)商貸轉公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業(yè)貸款轉換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》;其中,二手房商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內,且此次轉貸為首次公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。
查看全文↓ 2019-08-01 14:55:27
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143****5032
1、首先需要在銀行的營業(yè)機構開立一個活期的存款帳戶;
查看全文↓ 2019-08-01 14:55:03
2、接著按照要求填寫借款申請表,并根據銀行指示提交貸款的申請表以及所規(guī)定的材料;
3、經過銀行的業(yè)務經辦人員或者指定的律師進行家訪,調查所提供的資料是否真實合法以及完整;
4、由分、管理部主任對借款資料進行終審,終審通過的辦理房屋抵押事宜,通過了銀行審批后,銀行會及時通知審批結果,并且簽訂借款合同;
5、根據情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續(xù),如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保,與我簽署補充協議后可辦理;
6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中;
7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。
公積金貸款條件是什么
1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;
2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標準;
3、有相對比較穩(wěn)定的經濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力;
4、具有真實購買房子的行為,并且除去房商業(yè)的貸款轉住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內的;而且所購住房的權屬是清晰的,手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。
相關問題
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1.買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的**來還);2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款;4.結清貸款后在注銷他權;5.注銷他權后辦理過戶手續(xù);6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行;7.銀行放款;8.交易結束;
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不可以。以下房子可以申請公積金貸款:①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);②現住房 (即房改購買產權);③二手房 (上市交易的存量房);④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押;⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
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二、 申請貸款條件1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上,且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時,借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的,要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。三、 住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款**高額度為80萬元、30年。**高貸款成數為實際購房價值(二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準)的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。貸款期限:1).房齡+借款年限不超過47年(房屋結構磚混47年,鋼混57年)2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數據兩者取其低,**長30年。四、 費用1.評估費:房產評估值的3‰,不低于300,不高于15002.擔保費:貸款額的3‰,不低于300
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可以的,可以通過房屋抵押貸款的。房產證貸款流程:一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?! ?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?! ?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?! ?、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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