已有5個(gè)回答

• 146****2378

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印。
  一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。
  純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:06:37
• 153****1130

  您是問(wèn)的期房、更名嗎。期房是可以更名的，主要是開(kāi)發(fā)商這邊是否同意。開(kāi)發(fā)商同意的話這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的。如果是已經(jīng)在進(jìn)行辦理產(chǎn)證了、那么您就只能等到他的產(chǎn)證辦理好了后可以進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2019-07-31 20:06:22
• 147****6369

  一、沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎
  網(wǎng)簽指的是在購(gòu)買房屋簽訂了購(gòu)房合同之后，我們的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說(shuō)到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒(méi)有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒(méi)有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  二、網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。
  2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問(wèn)題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開(kāi)盤的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)。
  4、房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:06:13
• 143****9573

  簡(jiǎn)單說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買賣雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說(shuō)明，這套房子就是已經(jīng)賣了。
  網(wǎng)簽的程序是：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商(或賣家)先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。網(wǎng)簽完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核。審核通過(guò)后，打印出合同，購(gòu)房雙方在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。
  網(wǎng)簽為啥辣么重要?
  上面已經(jīng)說(shuō)了，網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書面簽署。只是**后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，所有每頁(yè)都會(huì)有網(wǎng)簽且已備案的水印。
  一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，就說(shuō)明賣家(比如開(kāi)發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。
  純書面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況下就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橹蟮暮贤瑐浒笗?huì)是個(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。
  網(wǎng)簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”以及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細(xì)致點(diǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)兒。實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房二手房都需要。而那些沒(méi)有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因?yàn)椴痪邆渚W(wǎng)簽資格。
  以下類型的房子均無(wú)網(wǎng)簽資格：
  被法院查封的房屋;
  不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;
  未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房;
  無(wú)房產(chǎn)證的房屋;
  房源核驗(yàn)未通過(guò)的房屋。
  接下來(lái)，看看網(wǎng)簽過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題。
  1、網(wǎng)簽價(jià)格應(yīng)按照什么價(jià)格填寫? 買賣合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格，成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià);這樣說(shuō)，成交總價(jià)分為兩部分，一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款。
  2、房產(chǎn)證信息與實(shí)際信息不一致怎么辦(例如樓層、樓號(hào)等)? 不論是哪里的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗(yàn)信息并做信息變更，否則不能過(guò)戶耽誤交易進(jìn)度。 吃驚!網(wǎng)簽不處理好房產(chǎn)證會(huì)辦不下來(lái)?
  3、目前正在出租狀態(tài)的房子應(yīng)該填寫什么? 房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過(guò)戶。
  4、臨時(shí)身份證是否可以用作客戶資質(zhì)審核? 可以，但是臨時(shí)身份證可以用作客戶資質(zhì)審核，不能用于過(guò)戶，過(guò)戶前務(wù)必辦理新身份證，此外，辦理商業(yè)貸款面簽手續(xù)時(shí)也可以使用臨時(shí)身份證。
  5、網(wǎng)簽需要注意的內(nèi)容有哪些? 合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng); 在網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管; 房子過(guò)戶時(shí)，核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:06:04
• 134****5283

  網(wǎng)簽的房子是可以買的。
  從買方的角度來(lái)看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房?jī)r(jià)上漲賣方毀約的目的無(wú)非是想漲價(jià)，威脅的手段就是你不同意漲價(jià)我就賣給別人!
  如果沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽，賣方確實(shí)可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來(lái)的買方辦好過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)再想要房就難了。
  辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒(méi)法過(guò)戶的。
  而且進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過(guò)戶給第三方，賣家毀約，大家可以慢慢玩。
  協(xié)商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過(guò)戶，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣給其他人，所以說(shuō)網(wǎng)簽就象保護(hù)購(gòu)房者的金鐘罩。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:05:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦不了網(wǎng)簽的房子能買嗎
  答

  簡(jiǎn)單說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買賣雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說(shuō)明，這套房子就是已經(jīng)賣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想知道買房網(wǎng)簽后能辦戶口嗎？
  答

  購(gòu)房合同可以落戶嗎？一般情況下，只有購(gòu)房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過(guò)房產(chǎn)證才可以遷入戶口，購(gòu)房合同無(wú)法辦理入戶的。1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個(gè)人。2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒(méi)有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個(gè)人，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時(shí)隨遷。購(gòu)房合同可以落戶嗎？怎樣才能辦理落戶？怎樣才能辦理落戶？1、攜帶上相關(guān)材料，到目的地戶籍所在地派出所辦理一張準(zhǔn)遷證。如果要求必須在當(dāng)?shù)赜凶约旱淖》?，還要出示有自己名字或者配偶姓名的房產(chǎn)證，父母兄弟的房產(chǎn)都不行。到現(xiàn)在戶口所在地的派出所戶籍辦，出示準(zhǔn)遷證，劃轉(zhuǎn)戶口關(guān)系。2、再到目的地戶口所在地的派出所，確認(rèn)戶口轉(zhuǎn)移。**好在那里拉一張新的戶口本，因?yàn)閼艨谵D(zhuǎn)移，舊的戶口本作廢，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)給你開(kāi)具一張遷入的戶口變動(dòng)聯(lián)系單。拿著遷入變動(dòng)單到管轄該地的社區(qū)居委會(huì)去登記入冊(cè)，這是**后步驟。3、買房辦理落戶的程序：購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，需要持有關(guān)證明材料到房屋所在地派出所提出申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)允許落戶的購(gòu)房入戶者，要到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑其拿到的《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）以及其辦理的《戶口遷移證》、身份證等相關(guān)材料到派出所辦理入戶手續(xù)。4、帶上申請(qǐng)表去小區(qū)被管轄的社區(qū)服務(wù)處蓋章，準(zhǔn)備好戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同以及身份證原件復(fù)印件等。帶上相關(guān)資料，去派出所依次找辦事員、警長(zhǎng)、所長(zhǎng)簽字。遷入手續(xù)辦理完了，遷出手續(xù)比較方便點(diǎn)。5、帶上有關(guān)證件，去遷出派出所直接辦理，集體戶去人才市場(chǎng)直接辦理，都是需要一星期的審核時(shí)間的，然后便可以拿上遷出證。帶上所有的相關(guān)證件，去買房落戶的當(dāng)?shù)嘏沙鏊苯诱夜ぷ魅藛T辦理即可，當(dāng)下就能拿上新戶口本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道中介能私自網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意簽訂合同，且現(xiàn)在你們不同意出售，則該合同本身就是無(wú)效的。網(wǎng)簽同樣涉及無(wú)效，可以要求撤銷。若協(xié)商不成，建議通過(guò)訴訟程序處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽的房子能買嗎
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不能再次買賣，除非把上次網(wǎng)簽撤

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道網(wǎng)簽密碼自己能修改嗎？
  答

  還會(huì)帶來(lái)日后因記錯(cuò)密碼無(wú)法操作的麻煩，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商替你設(shè)置了一個(gè)簡(jiǎn)單容易記住的密碼，遇到要撤銷合同網(wǎng)簽合同確認(rèn)（亦即報(bào)出）時(shí)，購(gòu)房人要改動(dòng)合同密碼。特意修改密碼沒(méi)有任何意義，也便利，要求合同上全體購(gòu)房人親自去網(wǎng)簽的管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。事后。這是他們出于工作便利通常的做法。購(gòu)房人沒(méi)親自操作設(shè)置、網(wǎng)簽“房屋交接書”等情況時(shí)。日后，系統(tǒng)會(huì)提示買賣雙方的每個(gè)人都要輸入己方的密碼

  全部4個(gè)回答>