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• 132****7749

  　　買房不是按照套內(nèi)面積來計算的，都是按照建筑面積來計算的。建筑面積中還包括公攤，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  　　對于公攤面積來說，一般住戶的實際面積越大，公攤的面積也就越大，?其中分擔面積包括樓梯、走道、外墻、公共設(shè)施這些區(qū)域的面積。在購買商品房時，所說的面積都是指建筑面積，因為這些公共設(shè)施都是業(yè)主在使用，所以根據(jù)房子面積的大小承擔公共使用面積，房子越大所占的公攤面積越多。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:11:01

相關(guān)問題

• 問 買房按照套內(nèi)面積算還是按照別的算啊？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種： 1、按套內(nèi)建筑面積計算： 即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按套（單元）計算： 即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系； 3、按建筑面積計算： 即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。 4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 ?? 買房按照套內(nèi)面積算還是建筑面積算呢？
  答

  購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

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• 問 供暖是按照套內(nèi)面積嗎
  答

  供暖是按照建筑面積來進行收取的，在進行計算的時候，因為每個省市以及地區(qū)的暖氣收費標準都會存在一定的差別，所以要想知道確定的費用，建議提前了解當?shù)氐囊?guī)定。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積共三部分組成，如果自己不會計算的話，可以參考一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的面積，會按照產(chǎn)權(quán)證上那個面積進行收費。供暖方式有幾種1、大部分的北方地區(qū)所采用的是集中供暖，國內(nèi)供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃氣、燃油鍋爐作為熱源，通過外網(wǎng)或內(nèi)網(wǎng)與室內(nèi)系統(tǒng)相連。2、進行獨立采暖的話，自主選擇性更強，但是收取的費用會更高一些。3、大部分的南方地區(qū)因為沒有集中供暖，到了冬天的話，潮氣和濕氣又比較大，所以會選擇利用空調(diào)來取暖。暖氣供暖注意事項有哪些1、在供暖開始之前，要先把周邊的東西移除掉，以免因為通水以及壓力的增添，漏水會造成周圍的物體被水泡，從而造成巨大的損失。2、不要直接在暖氣片上掛衣服，會造成一定的安全隱患。

• 問 供暖是按照套內(nèi)面積嗎
  答

  供暖面積按建筑面積收取的，所謂的建筑面積指的就是實際使用面積，再加上公攤的面積，當然每個地區(qū)的收費標準不太相同，存在有一定的差別可以向所在地到管理部門進行咨詢。建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實際使用面積，所以二者之間的面積還是有一定區(qū)別的。暖氣供暖注意事項有哪些1、在使用之前要注意周邊不要放貴重的物品，尤其是馬上準備通水的時候，如果發(fā)生暖氣泄漏，容易造成周圍的物體被水浸泡造成一定的損失。2、將衣物晾曬在暖氣片上是很多人的習慣，但是這種操作容易導(dǎo)致散熱不均勻，容易有安全隱患。3、在供暖之前，要先檢查一下自己家的供暖設(shè)備是否完善，有沒有斷裂或者是破損的情況。4、記得要按時繳納供暖費。5、如果發(fā)現(xiàn)供暖的溫度不達標，要留存好證據(jù)向相關(guān)的部門進行申訴。

• 問 房子是按照套內(nèi)面積的價格買的，物業(yè)費是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來收呢？
  答

  物業(yè)管理費標準是按建筑面積制定的，物業(yè)管理部門按建筑面積收取物業(yè)管理費，實行套內(nèi)建筑面積售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有建筑面積，因此物業(yè)管理費收取沒有改變。