已有5個(gè)回答

• 137****3523

  網(wǎng)簽合同時(shí)必須要雙方共同到場(chǎng)，買方去銀行辦理按揭（面簽時(shí)）只需要客戶到場(chǎng)即可，出售方可不必到場(chǎng)。買方或者賣房不親自辦理交易手續(xù)的，需要公證委托，經(jīng)委托后方可讓委托人代為辦理。
  感謝您的提問(wèn)，望采納，祝您生活愉快

  查看全文↓ 2019-07-31 11:10:23
• 134****0829

  婚后取得共有住房前提，過(guò)戶該住房，需要夫妻一起到場(chǎng)簽字辦理過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！痘橐龇ā罚旱谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:10:09
• 143****0426

  看來(lái)你對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶是有一些理解的,我來(lái)答一下你的問(wèn)題:
  1、網(wǎng)簽必須是買賣雙方到場(chǎng);賣方如果有共有權(quán)人,也必須到場(chǎng)。當(dāng)然如果你的配偶要作為共有權(quán)人購(gòu)房,他(她)也必須到場(chǎng)簽字,如果不做共有權(quán)人就不用到場(chǎng)。
  2、一早做網(wǎng)簽(一進(jìn)院右側(cè)第三個(gè)門,不在交易大廳內(nèi)),當(dāng)天是可以過(guò)戶的;只不過(guò)人多等待(時(shí)間全耗在這,如果一天沒(méi)辦完,大多是這原因)。程序是:網(wǎng)簽——交稅——過(guò)戶。交稅是出建委門左拐,大概100米,見(jiàn)稅務(wù)所,但稅金要到工商銀行去交

  查看全文↓ 2019-07-31 11:09:52
• 136****0288

  如果是經(jīng)紀(jì)居間辦理的網(wǎng)簽，需要提供業(yè)主夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（原件或復(fù)印件均可），不需要業(yè)主到場(chǎng)，但需要后期業(yè)主的信息核對(duì)。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:09:37
• 137****3079

  一、什么是房屋網(wǎng)簽
  房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  二、網(wǎng)簽需不需要夫妻雙方到場(chǎng)
  看你們是否是貸款，如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時(shí)到銀行去進(jìn)行面簽。如果是全款的話，看買方要在房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字，如果只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，那么那一個(gè)人自己到場(chǎng)就可以，如果他們想寫(xiě)兩個(gè)人的名字，那必須要夫妻雙方都到場(chǎng)。
  三、網(wǎng)簽的作用
  1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
  4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握**真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
  5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?，F(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠**大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:09:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房網(wǎng)簽需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎？
  答

  如果是自行成交的網(wǎng)簽，只需要業(yè)主本人到場(chǎng)就可以，如果產(chǎn)權(quán)證是夫妻共有的情況下，是需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)的，不到場(chǎng)可以手寫(xiě)委托書(shū)，網(wǎng)簽需要攜帶夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證。如果是經(jīng)紀(jì)居間辦理的網(wǎng)簽，需要提供業(yè)主夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（原件或復(fù)印件均可），不需要業(yè)主到場(chǎng)，但需要后期業(yè)主的信息核對(duì)。望您采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎?
  答

  如果買方是一次性付款的話不想寫(xiě)兩個(gè)人的名字就可以一個(gè)人到場(chǎng)就可以了，如果買方是夫妻雙方一起購(gòu)買的就需要夫妻雙方共同到場(chǎng)才可以了的。辦理過(guò)戶手續(xù)提供的資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房必須夫妻都到場(chǎng)嗎?夫妻一方能簽字賣房嗎?
  答

  1·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2·購(gòu)買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過(guò)戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過(guò)戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過(guò)戶手續(xù)是沒(méi)有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。3·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。4·婚前的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過(guò)程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書(shū)就可以辦理了。賣房子過(guò)戶夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的理由1·夫妻雙方有一個(gè)人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過(guò)戶手續(xù)的，開(kāi)具另一方不能辦理過(guò)戶的證明就可以一個(gè)人去了。2·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時(shí)候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。3·賣房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過(guò)戶手續(xù)的，需要辦理委托過(guò)戶的委托證明。4·賣房子辦理過(guò)戶時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)槭腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，在買賣交易時(shí)就屬于個(gè)人的交易行為，于是否結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系。賣房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) 賣房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎？產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)怎么賣房？
  答

  如果實(shí)際情況真如你所說(shuō)，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書(shū)才行，普通的委托書(shū)也不行。第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個(gè)交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過(guò)公證處出具的委托書(shū)來(lái)委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書(shū)也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說(shuō)，這個(gè)整個(gè)交易過(guò)程有很多問(wèn)題，第一，如果是用公證書(shū)賣的房，那主要問(wèn)題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥?lái)你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

  全部3個(gè)回答>